44579 Castrop-Rauxel
Kleines Siedlungshaus in beliebter Lage mit viel Potential
Titelfoto_BalkenStraßenansichtGartenansichtGarageVorgartenBlick in den GartenTreppenhausEingangsdieleWohnzimmerBadKücheEsszimmerVerandaKinderzimmerAnkleideAnkleideSchlafzimmerGartenVon Poll Immobilien
Wohnflächeca. 95 m² Grundstücksfläche708 m² Zimmer5 Kaufpreis249.500 EUR
Objektnummer21283003
Kaufpreis249.500 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1948
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 95 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC
Objektnummer21283003
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis249.500 EUR
Wohnflächeca. 95 m²
Zimmer5
HaustypDoppelhaushälfte
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1948
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC
StellplatzGarage
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
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B
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D
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F
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.03.2031
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf187,20
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf187,20
Energieausweis gültig bis14.03.2031
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage von Rauxel.

Das ca. im Jahre 1949 errichtete Siedlungshaus bietet eine solide Basis für eine grundlegende Sanierung mit großzügiger Erweiterung. Das ehemalige Stallgebäude wurde ca. 1959 zu einer Garage mit zwei großen Abstellräumen umgebaut. Im Jahre 1962 wurde eine Veranda angebaut. Das Haus ist mit Ausnahme des 1962 errichteten Anbaus unterkellert.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und die Veranda. Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, sowie zwei weitere Räume die als Ankleide- und Schlafzimmer genutzt werden können. Desweiteren befindet sich hier noch ein Gäste-WC.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1992. Die Fenster wurden in den Achtziger-Jahren gegen Kunststoff-Iso-Fenster ausgetauscht und verfügen im Erdgeschoss über sowie auf der Giebelseite des Dachgeschosses über Rollläden.
Lage
Die Europastadt Castrop-Rauxel mit ihren ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60 Prozent der Gesamtfläche von ca. 52 Quadratkilometern sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147 Metern. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.

Castrop-Rauxel verfügt über zwölf Grundschulen, zwei Haupt-, zwei Gesamt-, zwei Real- und eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Rauxel in einer ruhigen Siedlungslage.
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 187.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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