45731 Waltrop
Kleines Reihenhaus mit Garage
Titel_webStrassenansicht_webGartenansicht_webEingangsdieleKücheKücheWohnraumWohnraumAnbauAnbauDach_Anbau_WebColani DuschbadSchlafenKinderzimmerKinderzimmer mit Aufgang zum SpitzbodenSpitzbodenSpitzbodenKellertreppe im AnbauDuschbad im KellerKeller 1Keller 2GartenteichGarage im GaragenhofEnergieskala
Wohnflächeca. 83 m² Grundstücksfläche177 m² Kaufpreis154.800 EUR
Objektnummer21283021
Kaufpreis154.800 EUR
HaustypReihenmittel
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 55 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 83 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1957
DachformSatteldach
AusstattungGarten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21283021
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
154.800 EUR
Wohnfläche
ca. 83 m²
Haustyp
Reihenmittel
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Baujahr
1957
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 55 m²
Ausstattung
Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.10.2031
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Endenergiebedarf109,60 kWh/m²a
BefeuerungElektro
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
109,60 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
26.10.2031
Befeuerung
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Objektbeschreibung
Kleines Reihenmittelhaus aus den Fünfziger-Jahren mit einem Anbau aus dem Jahr 1995.

Die Fenster und Türen wurden ca. 1977 erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Zu der Immobilie gehört eine Garage auf einem in der Nähe gelegenen Garagenhof.
Lage
Waltrop liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen rund 30.000 Einwohnern zum Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster.

Waltrop ist als Stadt der Schiffshebewerke bekannt und wird als Wohnstadt im Grünen geschätzt. Hervorragend angebunden an das Fernstraßennetz über die A2 Oberhausen-Hannover und die A45 (Sauerlandlinie). Der nächste Flughafen (Dortmund-Wickede) ist nur 20km entfernt. Die Bahnhöfe in Recklinghausen und Dortmund sind ebenfalls nur 15 bzw. 20km entfernt.

Waltrop verfügt über alle Schulformen und ein dichtes Netz von Kindergärten und Kindertagesstätten. Ein idealer Ort für junge Familien.

Die hier angebotene Immobilie liegt in der beliebten Klöcknersiedlung im Süden von Waltrop in besonders ruhiger Sackgassenendlage.
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 109.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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