Helle Dachgeschoßwohnung mit großer Dachterrasse

45663 Recklinghausen - Deutschland

Objektnummer: 19283020
Titelfoto_360DachterrasseDachterrasseKinderzimmerGäste-WCBadBadWohnraumEsszimmerWohnraumWohnraumBlick in die KücheDieleSchlafzimmerTreppenhausVorflurGarageGartenanteilGartenlaubeGartenanteilGartenansichtBPA_Fahne_2019_Newcomer_388X733Endbild_Bewertung
 ca. 99 m²
 3
  139.500 EUR
Kaufpreis: 139.500 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 152 EUR
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1898
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.10.2028
Endenergieverbrauch: 100.03
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Jahre 1999 wurde diese loftartige Dachgeschosswohnung auf dem Gebäude komplett neu errichtet. Von der großen Dachterrasse bietet sich ein schöner Blick in das umliegende Grün. Gelegen an einer ruhigen Wohnstraße kann man hier den Tag ausklingen lassen.

In der zweiten Etage befindet sich der Zugang zur Dachwohnung. Hier liegt ein Vorraum mit einem derzeit als Büro und Garderobe genutzten Raum, von dem man über die helle Buchenholztreppe die eigentliche Wohnung erreicht.

Die Wohnung wurde bewußt offen gestaltet. über die Diele erreicht man den Hauptraum mit der offenen Küche, dem Ess- und dem Wohnbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zur Dachterrasse durch eine große Schiebetür.

Von der Diele zweigen nach links das Gäste-WC und das Vollbad (mit Dusche und Wanne), die beide über Tageslicht verfügen, und nach rechts das Kinderzimmer ab. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Elterschlafzimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.

Lage

Die Kreisstadt Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Münsterland. Der Kreis Recklinghausen ist der bevölkerungsreichste Landkreis Deutschlands. Recklinghausen ist als Mittelzentrum eingestuft und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Überregional bekannt ist Recklinghausen für die alljährlich stattfindenden Ruhrfestspiele.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Süden von Recklinghausen nahe der Stadtgrenze zur Nachbarstadt Herne. Das Gebiet um den Rhein-Herne-Kanal ist als Naherholungsgebiet beliebt und wird durch die Renaturierung der Emscher und ihrer Zuläufe in den nächsten Jahren weiter an Attraktivität gewinnen.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Elisabeth-Krankenhaus sind alle wesentlichen Einrichtungen im Stadtteil vorhanden und garantieren kurze Wege.
An das Fernstraßennetz ist RE-Süd über die Autobahnen A2, A42 und A43 hervorragend angebunden. Auch an den ÖPNV ist der Stadtteil gut angeschlossen. Die Bahnhöfe Herne und RE-Süd sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Castrop-Rauxel

Herr Berthold E. Lammeck
Am Markt 7
44575 Castrop-Rauxel

+49 (0)2305 - 44 32 08 0
[email protected]
+49 (0)2305 - 44 32 08 1