63688 Gedern

RUHIG GELEGENE 3-ZIMMERWOHNUNG

Eingangsbereich offener Wohn-Essbereich offener Wohn-Essbereich Balkon Küche Küche Flur Zimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Tageslichtbad Tageslichtbad
Wohnfläche ca. 83 m² Zimmer 3 Kaufpreis 173.000 EUR
Objektnummer 22297013
Kaufpreis 173.000 EUR
Wohnfläche ca. 83 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1992
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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88.40 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.01.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 88.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Eingebettet in der kleinen Gemeinde Gedern-Wenings, liegt die großzügige und schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung. Das im Jahre 1992 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre immer gepflegt. Zudem wurde im Haus die Ölheizung in 2020 komplett erneuert.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft von 6 Parteien.
Das Haus verfügt über einen hellen Hauseingangsbereich und ein gefliestes neutrales Treppenhaus, über das Sie in Ihre Wohnung gelangen. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Freistellplatz. Durch die perfekte Lage in einer verkehrsberuhigten Zone können Sie jederzeit die Ruhe genießen und sind zu Fuß in einer Minute im Feld.
Über den kleinen Flur im Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender heller Küche. Der große Wohn- und Essbereich bietet Ihnen genügend Platz, um sich frei zu entfalten und Sie haben ein direkten Zugang zum Balkon. Von dort aus haben Sie einen schönen Blick in die Natur und können Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Durch den zweiten Flur, der durch eine Tür optisch abgetrennt ist, gelangen Sie in die zwei Schlafräume, den kleinen Abstellraum und das geräumige Tageslichtbad. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist neutral gehalten und deckenhoch gefliest.
Diese Wohnung ist ideal für die Selbstnutzung aber auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine gute Gelegenheit, ihr Geld für die Zukunft gewinnbringend zu investieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Gedern ist eine ehemalige Vulkanstadt des Wetterkreises und liegt an den Südwesthängen des Vogelsbergs. Sie setzt sich aus den fünf Stadtteilen Wenings, Steinberg, Ober-Seemen, Mittel-Seemen und Nieder-Seemen mit derzeit rund 7600 Einwohnern zusammen.
Gedern liegt sehr verkehrsgünstig. Aus diesem Grund wird dieses Wohngebiet von Pendlern bevorzugt, die in das Rhein-Main-Gebiet oder nach Gießen pendeln. Gedern liegt an den Bundestraßen 275 und 276. Auch die Autobahn-Anschlussstelle Florstadt (A45) ist in wenigen Minuten zu erreichen.
In Gedern finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Auch eine Gesamtschule ist in Gedern zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gedern vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt.
Der Luftkurort bietet für jedermann zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichketen, wie ein Hallenbad, den Gederner See oder ein Segelflugplatz.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- manuelle Rolläden
- Schlafzimmerböden: Laminat
- restliche Bodenbeläge: Fliesen
- Einbauküche
- hochgefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Balkon
Allgemeine Ausstattung:
- Haustür in Aluminium mit Mehrfachverriegelung
- Briefkasten-/Klingelanlage und Türsprechanlage als Gegensprechanlage zu jeder Wohnung
- Heizung: Zentralheizung Öl aus dem Jahr 2020 mit Wartungsvertrag
- 1 Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit zugewiesenen Abteilen
- gemeinschaftliche Waschküche
- PKW Außenstellplatz
Treppenhaus
- Stahlbetontreppe gefliest
- Treppengeländer aus Metall
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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