63619 Bad Orb

RAUMWUNDER DIREKT AM KURPARK

Hausansicht Drohnenaufnahme mit Saline Drohnenaufnahme Grundstück Wohnbereich im Erdgeschoss Essbereich, angrenzend an den Wohnbereich direkt angrenzendes Badezimmer an das Schlafzimmer Treppenhaus Zimmer im Obergeschoss großzügige Terasse im Obergeschoss Siegel 2020 Bestleistung
Wohnfläche ca. 293 m² Grundstück 640 m² Zimmer 10 Kaufpreis 583.000 EUR
Objektnummer 21297044A
Kaufpreis 583.000 EUR
Wohnfläche ca. 293 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Baujahr 1906
Nutzfläche ca. 103m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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215.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.10.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 215.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Haben Sie Lust auf ein Stück Geschichte?
Das Haus Edelweiss wurde 1906 in Massivbauweise errichtet. Es wurde im Jugendstil erbaut und eingerichtet, mit beispielsweise Türmchen und bleiverglasten Buntfenstern. Damals beherbergten und verpflegten die Eigentümer bis zu 10 Kurgäste.
Dieses prachtvolle Gebäude in absoluter Top-Lage direkt am Kurpark und der Saline, ist heute stark sanierungsbedürftig. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen diese charmante Villa wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene. Zum einen finden Sie hier das geräumige Esszimmer, zum anderen den imposanten Wohnbereich mit Schiebetürelementen, der genügend Platz für Sie und Ihre Familie bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die nachträglich angebaute Terrasse mit Blick in den kleinen, aber feinen Garten. Des Weiteren finden Sie hier die Küche, sowie das Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und angrenzendem Badezimmer.
Über die gut erhaltene Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Zwei der gut geschnittenen Zimmer haben einen direkten Zugang zur großflächigen Dachterrasse, eines der Zimmer verfügt über eine Loggia. Selbstverständlich finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Das Dachgeschoss wurde vorbereitet für den Ausbau. Lassen Sie hier Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten diese Etage, bei Bedarf, ganz nach Ihren Wünschen.
Zum Untergeschoss gehören drei Räume, die Ihnen genügend Lagerfläche bieten. Ebenso befindet sich hier die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die über zwei Zimmer, Duschbad und Küche verfügt.
Nutzen Sie diese seltene Chance für sich selbst, eine repräsentative Villa in Bestlage zu Ihrem zu Hause zu machen. Profitieren Sie von den Steuervorteilen für die Sanierung, die Ihnen durch den Erhalt entstehen, sowie von verschiedenen Fördermaßnahmen, die vom Land zur Verfügung gestellt werden.
Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Bad Orb
Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.
Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toscana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.
In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.
Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Am zentral gelegenen Busbahnhof, fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.
Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort 2018" ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel "Top Reha-Klinik 2018" gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Ortopädie.
Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.
Ausstattung
Einfamilienhaus, Baujahr 1906, unterkellert,
Massivbauweise
- Öl-Heizung von Viessmann aus dem Jahr 2011
- Fenster auf verschiedenen Sanierungsebenen
- teilweise elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Mamer
- Treppenhäuser: Holz, Marmor
- Holztüren
- zwei großzügige Terrassen
- Loggia
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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