63699 Kefenrod / Helfersdorf
LÄNDLICHE KAPITALANLAGE
Titelbild Treppenhaus offener Wohn-Essbereich offener Wohn-Essbereich Küche OG Schlafzimmer mit Einbauschränken Tageslichtbad OG Zimmer OG Partykeller Terrasse Waschküche Badezimmer Einliegerwohnung Zimmer Einliegerwohnung ?>
Wohnfläche ca. 280 m² Grundstück 1016 m² Zimmer 10 Kaufpreis 427.000 EUR
Objektnummer 22297006
Kaufpreis 427.000 EUR
Wohnfläche ca. 280 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 1988
Nutzfläche ca. 108m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 6 x Garage
Energieausweis
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128.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 02.10.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 128.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Im hessischen Wetteraukreis liegt das 1988 erbaute Mehrfamilienhaus in Helfersdorf, eines der fünf Ortsteile von Kefenrod. Egal ob als Selbstnutzung oder Kapitalanlage, die ruhige Lage ermöglicht es Ihnen und Ihren Mietern, einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
Es handelt sich hier um drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit der Möglichkeit zusätzlich noch eine Einliegerwohnung auszubauen, die bereits über einen separaten Eingang verfügt. Getrennt, gemäß Teilungserklärung, sind zum einem die Wohnungen und zum anderen das Grundstück, da sich eine weitere Immobilie darauf befindet, die jedoch nicht zum Verkauf steht.
Die leer stehende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 133m² im Obergeschoss verfügt über einen großen offenen Wohn-Essbereich mit überdachtem Balkon, eine Küche und ein neues Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Außerdem haben Sie hier auch noch ein Gäste-WC hinter einem Abstellbereich. Die Wohnung wurde erst vor kurzem renoviert und glänzt nun mit einer zeitlosen Eleganz.
Die beiden 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 65m² und ca. 60m² im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen offenen Wohn- Essbereich angrenzend an den Küchenbereich und ein Tageslichtbad. Eine der beiden Wohnungen hat zusätzlich noch einen großen überdachten Balkon. Zurzeit sind die beiden Dachgeschosswohnungen vermietet und bilden gemäß Teilungserklärung eine Einheit.
Zu jeder Wohnung gehört ein in der Teilungserklärung ausgewiesener Kellerraum, zudem gibt es im Gemeinschaftseigentum eine Waschküche und einen Partyraum, die für jedermann zugänglich und nutzbar sind. Des Weiteren gehören 4 Einzelgaragen und eine Doppelgarage zum Kaufpreis dazu. Hiervon ist eine Garage derzeit extern vermietet und eine an einen der Mieter.
Die Wohnung im Obergeschoss soll teilweise möbliert übergeben werden. Von dem insgesamt 1.432 m² großem Grundstück sind 710/1000 Miteigentumsanteil dieser Immobilie zugewiesen. 290/1000 Miteigentumsanteil gehören zur vorderen Immobilie, die hier nicht mit veräußert wird.
Möchten Sie in Ihre Zukunft investieren? Dann rufen Sie uns gleich jetzt an, damit wir Ihnen alle weiteren Details zu dieser Immobilie erklären können.
Lage
Die Gemeinde Kefenrod mit den Ortsteilen Bindsachsen, Burgbracht, Helfersdorf und Hitzkirchen, liegt mit seinen ca. 2.881 Einwohnern am Südhang des Vogelsbergs.
In Kefenrod können sie die herrliche Ruhe und Natur genießen. Hier finden Sie zahlreiche Wanderwege egal ob im Wald oder Feld, zwei Grillplätze und einige Kinderspielplätze, die Sie in allen Ortsteilen finden.
Die Autobahn A45 und A66 erreichen Sie trotz der etwas abgelegenen Lage in kurzer Zeit. Des Weiteren finden Sie in Kefenrod zwei Kindergärten, davon eine Gruppe U3, eine Merzweckhalle, Dorfgemeinschaftshäuser und Vereine.
Ausstattung
MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr 1988
mit drei separaten Wohnungen und Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung
- Satteldach
- Balkon zur Obergeschosswohnung
- Balkon zur Dachgeschosswohnung
- Einbauküchen in allen drei Wohnungen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
- jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne
- Badezimmer mit Dusche und Bidet im Obergeschoss aus 2020
- Fußboden in der kompletten Obergeschosswohnung in 2015 erneuert
- Einbauschränke in der Obergeschosswohnung
- Möglichkeit zum Ausbau einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang
- doppelt verglaste Holzfenster 2017 neu gestrichen
- Rollläden an allen Fenstern teilweise elektrisch
- Klimaanlage in Schlaf- und Wohnraum in der Obergeschosswohnung
- großzügige Waschküche
- Buderus Öl-Heizung
- Wasserspeicher 2021 erneuert
- 10 x 1.000l Kunststofftanks
- zu jeder Wohnung ein Kellerraum
- Solaranlage
- 4 Einzelgaragen
- 1 Doppelgarage mit elektrischen Garagentor
Stellplatz
2 x Freiplatz, 6 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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