63654 Büdingen

KAPITALANLAGE-ZENTRUMSNAH

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Wohnfläche ca. 433 m² Grundstück 648 m² Zimmer 16 Kaufpreis 899.000 EUR
Objektnummer 22290008
Kaufpreis 899.000 EUR
Wohnfläche ca. 433 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 € (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 16
Schlafzimmer 11
Badezimmer 6
Baujahr 1940
Nutzfläche ca. 218m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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B
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79.80 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 79.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In direkter Innenstadtlage steht diese sanierte und gepflegte Kapitalanlage mit Geschichte. Früher wurde dieses Gebäude als Schule und später vom Deutschen Roten Kreuz genutzt.
In den Jahren 2003 und 2004 fand eine umfangreiche Sanierung des Hauses statt. Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen besteht keinerlei Renovierungsstau.
Die Immobilie ist aufgeteilt in fünf geräumige Wohnungen, welche alle erfolgreich an langfristige Mieter vermittelt sind. Die einzelnen Wohnungen bestechen durch Helligkeit und eine großzügige Aufteilung.
Die Einbauküchen in allen Wohneinheiten sind kein Verkaufsgegenstand, da diese den einzelnen Mietern gehören.
Im Kellergeschoss steht jeder Mietpartei ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Auch die Buderus-Öl Heizung aus dem Jahr 2004 befindet sich in dieser Etage.
Zusätzlich stehen 8 Stellplätze und 1 Garage zur Verfügung, die an die einzelnen Mieter vermietet sind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Spricht Sie diese Kapitalanlage an? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns noch heute das Kontaktformular zu, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen lassen können.
Lage
Büdingen
Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.
Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.
Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.
Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.
Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.
Ausstattung
2003/04: Sanierung der Immobilie - Wasserleitungen, Elektro, Dacheindeckung, Heizungsanlage, Außenfassade mit Dämmung, Zwischendämmung DG
2014: Hobbyraum saniert - Bodenbelag, Einbau Bad und WC
2017: Gartenmauer neu errichtet
2018/19: DG: 3-Fach Verglasung Fenster
AN: 3-Fach Verglasung Fenster
EG: Bad neu gefliest
2020: AN: Bad neu gefliest, Balkon OG neu
2021: ELW 2021
8 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 79.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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