63654 Büdingen / Michelau

MEHRGENERATIONENHAUS IN RUHIGER LAGE

Kachelofen Wohnzimmer OG Wohnbereich OG Zimmer OG Zimmer OG Zimmer EG Küche EG Zimmer EG Wohnbereich EG Küche EG Schlafzimmer EG Kellergeschoss Siegel 2020 IMMOSCOUT-ENDBILD_Bestleistung Kopie Team Geschäftsstellen
Wohnfläche ca. 247 m² Grundstück 710 m² Zimmer 9 Kaufpreis 399.000 EUR
Objektnummer 22290010A
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 247 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1978
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1961
Nutzfläche ca. 139m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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329.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 329.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Möchten Sie dem stressigen Alltag entfliehen? Dann haben wir hier für Sie genau die richtige Immobilie.
Idyllisch, in ruhiger Feldrandlage gebettet, befindet sich dieses attraktive Haus, dessen Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig sind. Vom klassischen Einfamilienhaus wurde diese Immobilie im Jahr 1978 umgebaut und so entstand ein Mehrgenerationenhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten. Um daraus allerdings ein klassisches Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen zu gestalten, bedarf es noch einem separaten Zugang und auch die nötigen Verbrauchsanschlüsse müssen getrennt und mit Zählern versehen werden, um die korrekte Abrechnungen erstellen zu können.
Vom Balkon und der Terrasse des Hauses blicken Sie in die Weite der Umgebung. Mit der individuellen Nutzungsvielfalt dieser Immobilie können Sie sich Ihren Traum auf dem Lande verwirklichen. Mit insgesamt drei Zimmern in jedem Geschoss, steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung. In jeder Etage befindet sich ein schönes Tageslichtbad.
Im Erdgeschoss gibt es ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. In dieser Etage erstreckt sich ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche diese verbleibt auch im Haus und Zugang zu dem großzügigen Garten mit direktem Zugang zum Feld.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt gleich Ihren Besichtigungstermin für diese reizende Immobilie mit ländlichem Charme.
Lage
Büdingen
Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.
Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.
Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.
Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.
Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.
Ausstattung
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Gartenhaus
- 2 Stellplätze
- Gäste-WC mit Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche
- Rollläden mit Handlauf
- Kachelofen
- Fliesen
- Laminat
- Terrasse und Balkon
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 329.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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