63654 Büdingen

HAUS SUCHT HANDWERKER

Hauseingang Treppenaufgang Flur Erdgeschoss Bad Zimmer Bad Appartment ELW Zimmer ELW Zimmer ELW Zimmer/Küche Front Titelbild Berner(1)
Wohnfläche ca. 217 m² Grundstück 510 m² Zimmer 8 Kaufpreis 399.000 EUR
Objektnummer 22290016
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 217 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 4
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 39m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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147.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.11.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 147.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Ihr persönlicher RohDIAMANT im Herzen der wunderschönen Wetterau.
Wertvolles muss nicht teuer sein. Am Rande des ehemaligen fürstlichen Büdinger Waldes befindet sich das idyllische Dörfchen Rinderbügen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und schleifen Sie Ihren RohDIAMANTEN zu Ihrem persönlichen Brillanten.
Nutzen Sie die unzähligen Möglichkeiten in diesem großzügigen Einfamilienhaus Ihren Wohntraum individuell zu gestalten. Mit der Option die komplett renovierte 2 Zimmerwohnung und dem 1-Zimmer-Appartment zu vermieten, hiermit haben Sie eine sichere Mieteinnahme.
Durch den ebenerdigen Eingang gelangen Sie durch die Diele ins Wohnzimmer mit angrenzender Möglichkeit zur Küchengestaltung. Lassen Sie sich dort von der wunderschönen Fensterfront mit Blick über ganz Rinderbügen verzaubern. Genießen Sie herrliche Sonnentage auf dem großen Balkon oder nutzen Sie den vorhandenen Kaminanschluss im Wohnzimmer für spätere kalte Winterabende.
Weiter geht es im Zwischengeschoss mit dem bereits durchgeführten Feinschliff. Die komplett sanierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Terrasse schützt mit dem separaten Eingang Ihre Privatsphäre. Ein zusätzliches 1-Zimmer-Appartment mit Tageslicht-Duschbad befindet sich ebenfalls im Zwischengeschoss mit separaten Eingang.
Die Solarthermie, die auf dem Flachdach installiert ist, sorgt für grüne Energie. Ein zusätzlicher Bestandteil Ihres RohDIAMANTEN ist eine Doppelgarage mit einer Gruben und ein Kühlhaus.
Möchten Sie dieses einmalige Angebot nutzen und diese Immobilie zu Ihrem persönlichen Schmuckstück machen? Dann fordern Sie noch heute Ihr exklusives Exposé an.
Lage
Büdingen
Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.
Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.
Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.
Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.
Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Doppelgarage
- 1-Zimmer Appartment
- 2-Zimmer Einliegerwohnung
- Öl- Heizung
- Solarthermie
- überdachter Freiplatz
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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