63637 Jossgrund
DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WEITBLICK
Doppelgarage Ansicht, Garten Vogelperspektive Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Küche im Erdgeschoss Zimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss ?>
Wohnfläche ca. 128 m² Grundstück 401 m² Zimmer 6 Kaufpreis 319.000 EUR
Objektnummer 22297017
Kaufpreis 319.000 EUR
Wohnfläche ca. 128 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1992
Nutzfläche ca. 3m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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113.80 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 25.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 113.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet wurde, ist die ideale Einstiegsimmobilie für die kleine Familie oder für Paare, die ländliche Ruhe genießen wollen. Sie können das Haus mit wenigen Handgriffen zu Ihrem persönlichen Wohntraum gestalten.
Über den gepflasterten Weg gelangen Sie zur Treppe, die in das gemütliche und gepflegte Haus führt. Dort erwartet Sie gleich eine Diele, die ideal für eine Garderobe genutzt werden kann. Zusätzlich finden Sie hier das kleine aber feine Gäste-WC und die Einbauküche. Diese ist bis auf den Kühlschrank und den Geschirrspüler im Kaufpreis enthalten. Im großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich spendet Ihnen an kalten Wintertagen ein Kaminofen gemütliche Wärme. Außerdem gelangen Sie von hier direkt auf die neuwertige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie Ihren Feierabend in der Abendsonne genießen.
Die offene Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Des Weiteren gibt es hier ein Tageslichtbad mit einer Badewanne.
Das Untergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang von außen. Diese Etage verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit einem angrenzenden kleineren praktischen Zimmer. Außerdem haben Sie hier ein Duschbad und einen weiteren Raum, welcher bereits mit Küchenanschlüssen vorbereitet worden ist. Somit können Sie diese Wohnung gesondert nutzen oder vermieten.
Die jetzigen Eigentümer möchten noch bis zum Umzug in Ihr neues Zuhause, im Haus wohnen bleiben. Die Übergabe kann also erst ca. 31.12.2022 erfolgen.
Wir würden uns freuen, mit Ihnen gemeinsam Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Jossgrund - Lettgenbrunn
Jossgrund mit ca. 3.600 Einwohnern grenzt im Norden an die Stadt Bad Orb, an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart und die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Osten an das gemeindefreie Gebiet Forst Aura (Landkreis Main-Spessart), im Süden an die Gemeinde Flörsbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd.
Die Gemeinde Jossatal wurde 1971 aus den bisherigen Gemeinden Burgjoß, Oberndorf und Pfaffenhausen gebildet. 1974 schloss sie sich mit der Gemeinde Lettgenbrunn zur neuen Gemeinde Jossgrund zusammen.
Bei Lettgenbrunn befinden sich ein 18-Loch-Golfplatz, außerdem eine Minigolfanlage und ein Forellenweiher mit Angelmöglichkeit. Der Ort selbst ist ein anerkannter Erholungsort und hat einen Spielplatz sowie einen Heilpraktiker. Außerdem können die Restaurants "Sudetenhof" und "Znaimer Hof" sowie im Golf-Club "Le petit Normand" im Landhaus Horstberg besucht werden.
Egal ob Sie pure Entspannung suchen und abschalten wollen oder spannenden Freizeitaktivitäten nachgehen möchten, wie zum Beispiel Mountainbike oder Golfspielen - all das können Sie hier erleben. Ausgedehnte Spaziergänge in den Mischwaldgebieten des Spessarts schenken Entschleunigung.
Jossgrund gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster an der Kinzigtalbahn Fulda–Hanau(–Frankfurt) sowie Mittelsinn an der Strecke Fulda–Gemünden (Main), jeweils 12 bis 20 Kilometer entfernt.
Im Busverkehr wird die Gemeinde durch die Linien HU-82 und HU-83 der Kreisverkehrsgesellschaft KVG Main-Kinzig mbH angebunden, die beide nach Bad Orb führen.
Die Bundesstraße 276 verläuft etwa 5 bis 15 Kilometer südlich der Ortschaften. Der nächste Autobahnanschluss ist die 12 bis 16 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach an der A 66 in nord-westlicher Richtung bzw. in 15 bis 19 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Soden-Salmünster/Jossgrund an der A 66 in nord-östlicher Richtung.
Durch die Ortsteile Pfaffenhausen und Lettgenbrunn verläuft die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, durch Lettgenbrunn außerdem die Spessart-Höhenstraße. Über die Gemarkung von Pfaffenhausen und Lettgenbrunn führt der historische Eselsweg.
Ausstattung
DOPPELHAUSHÄLFTE, Massivbauweise, Baujahr 1992, nicht unterkellert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Einbauküche
- Kaminofen
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Öl- Heizung von Wolf, Druckminder neu
Außen:
- Gartenhaus
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss
- Photovoltaikanlage (gemietet Stadtwerke, Vertrag kann übernommen werden)
Modernisierungsmaßnahmen:
- Errichtung Stützmauer Terrasse 08/2021
- Anstrich Dachkasten 05/2020
- Verkleidung Ostgang 05/2020
- Errichtung Doppelgarage 06/2019
- Zufahrt 06/2019
- Terrassentür 11/2016
- Kamin 10/2015
- Neugestaltung Terrasse 08/2015
- Errichtung Stützmauer vor Heizungskeller 08/2014
- Gartenhaus 06/2014
- Tür ELW und Badfenster ELW 05/2011
- kleines Zimmer Neuverglasung 04/2010
- Dachfenster/Kunststoff Bad 04/2008
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 113.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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