63654 Büdingen

3-FAMILIENHAUS - IHRE KAPITALANLAGE

Wohnungsflur Erdgeschoss offener Wohn-Essbereich Erdgeschoss offener Wohn-Essbereich Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Zimmer Badezimmer mit Zugang zur Waschküche Erdgeschoss Wohnungsflur Dachgeschoss Badezimmer Obergeschoss Wohnzimmer Dachgeschoss Hauseingangstür Treppenhaus
Wohnfläche ca. 280 m² Grundstück 509 m² Zimmer 11 Kaufpreis 499.000 EUR
Objektnummer 22290005
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 280 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Zimmer 11
Schlafzimmer 8
Badezimmer 3
Baujahr 1850
Nutzfläche ca. 24m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 6 x Freiplatz
Energieausweis
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232.25 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.06.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 232.25 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Mittendrin statt nur dabei …
Mitten in dem malerischen Städtchen Büdingen befindet sich das sanierungsbedürftige 3-Familien-Haus, welches ca. 1900 erbaut wurde. Hier bieten sich auch noch Ausbaureserven für weiteren Wohnraum und das alles zu einem fairen Kaufpreis.
Dieses Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, das Erdgeschoss wurde komplett saniert und bedarf nur einer optischen Umgestaltung nach Ihren Wünschen, Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und warten auf eine Sanierung. Diese bringt Ihnen zur Wertsteigerung auch noch die Grundlage zur Mieterhöhung.
Die sanierte Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, die sich auf ca.115m² Wohnfläche beziehen. Die zweite Wohnung im Obergeschoss, die derzeit vermietet ist, verfügt über die gleiche Größe wie die Erdgeschosswohnung mit einem zusätzlichen Balkon, den Sie über das Treppenhaus erreichen. Die Dachgeschosswohnung ist etwas kleiner, mit 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einer Dachterrasse.
Hier können Sie Ihren Wohn(t)raum nach Ihren eignen Wünschen gestalten oder klassisch als Kapitalanlage diese Immobilie arbeiten lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sanieren Sie auch noch den Rest des Hauses in Toplage komplett nach Ihren Vorstellungen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit das Nebengebäude mit separatem Eingang auf bis zu zwei Wohneinheiten zu erweitern.
Nehmen Sie diese Herausforderung an? Dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin.
Lage
Büdingen
Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg.
Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze.
Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt.
Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet.
Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen.
Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht.
Ausstattung
MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr ca. 1900
mit drei separaten Wohnungen und mit Ausbaureserve bis zu 2 zusätzlichen Wohnungen
- Satteldach
- Balkon zur Obergeschosswohnung
- Balkon zur Dachgeschosswohnung
- Einbauküchen in allen drei Wohnungen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
- Tageslichtbadezimmer Obergeschoss mit Dusche und Badewanne (80er Jahre)
- Tageslichtbadezimmer Dachgeschoss mit Dusche
- Fußboden in der kompletten Erdgeschoss erneuert
- Nebengebäude mit Ausbaureserve bis zu 2 zusätzlichen Wohnungen und seperatem Eingang
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
- 6 Stellplätze
- Lagerhalle
- Werbefläche mit Mieteinnahme
Stellplatz
6 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 232.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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