Willkommen im Kraichgau

76703 Kraichtal / Gochsheim - Deutschland

Objektnummer: 19204010
Umgebung
 ca. 100 m²
 77 m²
 4
  149.000 EUR
Kaufpreis: 149.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1910
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Elektro
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 40 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153.35
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

KLEIN! FEIN! MEIN! Romantisches Haus mit ca. 100 m² Wohnfläche & ca. 80 m² Dachboden auf ca. 77 m² Grund . Zweitwohnsitz möglich. Die schönste Seite des Landlebens in Gochsheim im Kraichgau. Das Raumprogramm: Im Erdgeschoss das heimelige Wohnzimmer samt Kachelofen, die hübsche Küche mit Esstisch. Außerdem ein Duschbad und ein Gäste-WC. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer mit Holzofen, ein Kinderzimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit angrenzendem Duschbad erwarten.
Baujahr ca. 1910, renoviert in den 1960ern und saniert im Jahr 2003. Stauraum gibt es im Dachboden oder im Gewölbekeller. Interessant für sie? Ich freue mich auf unser Gespräch!

Lage

Gochsheim ist ein Stadtteil von Kraichtal im Landkreis Karlsruhe im nordwestlichen Baden-Württemberg.Gochsheim liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Kraichbach. Die Gemarkungsfläche beträgt 1,267 ha. Der Ortskern mit Schloss, Kirche, Schule und Rathaus liegt auf einer Anhöhe, die im Osten vom Kraichbach in einem Bogen umflossen wird. Der Kraichbach markiert auch im Wesentlichen die östliche Siedlungsgrenze, der Ort hat sich in neuerer Zeit durch Neubaugebiete zumeist nach Norden und Westen ausgedehnt. Die umliegenden Ortschaften sind im Uhrzeigersinn Menzingen, Bahnbrücken, Zaisenhausen, Flehingen, Bauerbach, Oberacker und Münzesheim. In Gochsheim ist ein Bahnhof der Kraichtalbahn. Die Strecke ist als ‚S32‘ (Menzingen–Bruchsal–Karlsruhe–Achern) in das Netz der Karlsruher Stadtbahn integriert. Sie wird in den Hauptverkehrszeiten im 20-/40-Minuten-Takt betrieben, ansonsten herrscht zumindest ein Stundentakt vor. Der Kindergarten Gochsheim hat 2 Gruppen mít verlängerten Öffnungszeiten am Vormittag und Regelöffnungszeiten am Vor- und Nachmittag und eine Krippengruppe mit verlängerter Öffnungszeit am Vormittag. Die Aufnahme von Kindern ist ab 2 Jahren möglich. In Kraichtal gibt es sechs Grundschulen, und zwar in den Stadtteilen Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Oberöwisheim und Unteröwisheim. Zur Stärkung und zum Erhalt einer weiterführenden Schule am Schulstandort Kraichtal wurde ab Beginn des Schuljahres 2014/2015 an der Markgrafen-Schule Münzesheim eine Gemeinschaftsschule eingerichtet. Mit der Gemeinschaftsschule wird es künftig den vollwertigen Realschulabschluss in Kraichtal geben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 153.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.


Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bruchsal
Geschäftsstelleninhaber: Mischa Reineck
Geschäftsstellenleiter: Mischa Reineck
Adresse: Kaisers. 35a, 76646 Bruchsal
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Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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