Über der Stadt - neuwertige 3 Zimmer Wohnung in Bruchsal

76646 Bruchsal - Deutschland

Objektnummer: 20204020
AusblickWohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerBadezimmerGäste-WCAufzug
 ca. 94 m²
 3
  414.995 EUR
Kaufpreis: 414.995 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2019
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 10 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.03.2030
Endenergieverbrauch: 90.58
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz - 15.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bezaubernde 3-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und 6,90 m² Balkon in perfekter Südwest-Ausrichtung im 2. Stock, nur 4 Wohnungen im Haus, PKW-Stellplatz im Eigentum. Aufzug, Waschraum und Fahrradabstellbereich vorhanden.
Ruhige Lage in Bruchsal, trotzdem nicht weit in die Innenstadt, hervorragende Infrastruktur, auch die Autobahn erreichen Sie rasch.
Heimkommen und wohlfühlen – in der charmanten Obergeschosswohnung fällt das nicht schwer: im großzügigen Wohnzimmer mit einladender Essecke und offener Küche lässt es sich nach einem langen Tag so richtig schön entspannen. Vom angrenzenden Sonnenbalkon genießen Sie die herrliche Ruhe. Das großzügige, komfortable Schlafzimmer sorgt für ungestörte Nachtruhe, ein weiteres Zimmer kann individuell z. B. als Gästezimmer verwendet werden. Das schöne Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum machen das tolle Raumprogramm komplett. Interessant für Sie? Ich freue mich auf unser Gespräch!

Lage

Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).
Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.

Stellplatz

Freiplatz - 15.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 90.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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