76646 Bruchsal
Traumhaus in begehrter Feldrand-Lage von 76646 Bruchsal OT Helmsheim
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Wohnfläche ca. 224 m² Grundstück 956 m² Zimmer 6 Kaufpreis 945.000 EUR
Objektnummer 22204016
Kaufpreis 945.000 EUR
Wohnfläche ca. 224 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 150m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Das hier angebotene zweistöckige Traumhaus wurde 1976 auf einem 956m² Grundstück (leichte Hanglage) in Massiv-Bauweise errichtet und bietet neben der herrlichen Aussicht genügend Platz für sich und seine Liebsten. Es befindet sich in begehrter und ruhiger Feldrand-Lage in 76646 Bruchsal - Helmsheim in einem reizvoll gewachsenem Umfeld und wurde durchgängig gepflegt und modernisiert.
UG: Wohnraum mit Duschbad, Vorratskeller, Hobbyraum, Werkstattraum, Heizungsraum und geräumige Doppelgarage - Hier ließe sich wunderbar und mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung fertigstellen.
EG / Hauptwohnung: Helle Küche mit Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, freundlich-helles Büro, Wintergarten mit Zugang zum Traumgarten (Süd-Ausrichtung, viel Privatsphäre), Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Diele und Flure, großer Balkon zur Straßenseite (Nord-Ausrichtung).
DG: Großzügiger Speicherraum / Dachboden
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie vorzustellen!
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und begehrter Feldrand-Lage von 76646 Bruchsal - Helmsheim in einem reizvoll gewachsenem Umfeld. Neben der herrlichen Aussicht, bietet die Lage sehr viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich wundervolle Spazier-Routen, viel Natur und eine Bushaltestelle.
Der OT Helmsheim liegt eingebettet in einer schönen Naturlandschaft mit Hügeln, Wäldern und Weinbergen. Der Ort bietet gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, eine Bahnhaltestelle, Bushaltestellen, Metzger, Grundschule, Kita und eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße.
Helmsheim liegt zwischen Bruchsal, Bretten und Karlsruhe.
Ausstattung
- Hauptwohnung EG 2017 komplett saniert
- UG ist rückgebaut und mit Strom, Netzwerk und Wasser vorbereitet, muss aber noch renoviert werden und kann so den eigenen Bedürfnissen angepasst werden. Denkbar sind hier auch eine kleine Gewerbeeinheit oder eine Einliegerwohnung. Vorhandene Einbauten (z.B.: Fenster, Garagentor) entsprechen dem Baujahr.
- DG aktuell nicht als Wohnfläche ausgebaut, dient als Speicherraum, ist aber mit Strom und Netzwerk vorbereitet, vorhandene Fenster entsprechen dem Baujahr.
- Dach wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert
- Fassade (West- und Nordseite) 2018 neu angestrichen
- Im Jahr 2017 wurden 2-fache Isolierglas Holzfenster/ Terassentüren in Lärche inkl. passenden Holz-Laibungen und Holz- Fensterbänken im Innenbereich eingebaut.
- Elektrische Rolläden (2017)
- Zentral Heizung wurde 2013 erneuert und durchgängig gewartet und gepflegt.
- Heizungsleitungen inkl. Isolierung + Heizkörper teilweise im Jahr 2017 erneuert.
- Neue Elektroinstallation im Jahre 2017
- Neue Wasserinstallation im Jahre 2017
- Parkettböden
- Hochwertige Einbauküche
- Wintergarten: 2-Faches Isolierglas, Holzfenster + Türen (Lärche, 2018)
- Großzügige Doppelgarage
- 3 KFZ-Stellplätze außen
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von VON POLL IMMOBILIEN. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Kontakt
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Kaiserstraße 35 a
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