Traumhaftes Einfamilienhaus im mediterranen Stil in Östringen

Hier erwartet Sie ein helles und familienfreundliches Zuhause in ruhiger Wohnlage im reizvoll gewachsenen Umfeld in Östringen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde mit den hochwertigsten Materialien in Massivbauweise im Jahr 1990 errichtet und täglich gepflegt. Die ansprechende Architektur, Lage sowie die Zimmerzahl sind besonders für eine große Familie passend. Abgerundet wird das Angebot durch ein optimales Raumklima, einen wunderschönen Garten und dem großzügigem Carport neben dem Haus mit Geräteschuppen und Fahrradraum. Sie wohnen auf 3 Etagen.

Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und durchgängigem Terrakotta-Fliesenboden unterstreicht die lichtdurchflutende Raumaufteilung mit dem schönem Eingangsbereich mit Gäste-WC, dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einer schicken Einbauküche. Ein helles Arbeitszimmer ist auch auf dieser Etage untergebracht und bestätigt die durchdachte Raumstruktur. Im Obergeschoss ist ein geräumiges Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer, drei weitere Zimmer sowie ein sonniges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses Stockwerk überzeugt vor Allem durch seine luftige Raumhöhe und Aufteilung. Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einem weiteren Gäste- oder Arbeits-Zimmer ab und bietet einen weitere Rückzugsmöglichkeit in die Privatsphäre.

Im Garten freut man sich auf lange, erholsame Tage mit Blick aufs Grüne, sowie gemütliche und entspannte Abende auf der überdachten Terrasse.

Diese Immobilie bietet viel Platz für alle Ansprüche. Wenn dies Attribute sind, auf welche Sie Wert legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wein-, Schul- und Industriestadt Östringen liegt landschaftlich reizvoll am westlichen Rand des Kraichgaus. Rund 13.000 Einwohner verteilen sich auf die Kernstadt Östringen mit ihren drei Stadtteilen: Odenheim, Tiefenbach und Eichelberg. Weitläufige Mischwälder, naturnah bewirtschaftete Streuobstwiesen, sonnenverwöhnte Weinberge, geheimnisvolle Hohlwege und die von markanten Stufenrainen gegliederten landwirtschaftlichen Flächen fügen sich rund um die vier Gemeinden zum ansprechenden Mosaik einer intakten und ursprünglichen Kulturlandschaft zusammen. Dank dieser landschaftlichen Vorzüge, der breit gefächerten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/ Mannheim wird die Stadt als Wohnstandort sehr geschätzt. In der Kernstadt stehen alle drei grundlegenden Schularten (Grundschule, Realschule und Gymnasium) zur Verfügung.

- Ausgebautes Dachgeschoss
- Ton-Dachziegel
- Flies-Estrich
- Hochwertige Fliegengitter an den Keller-Fenstern u. Terrassentür im EG
- Fußbodenheizung unter Terrakotta-Fliesenboden
- Holzfenster (Isolierverglasung) (2019 gestrichen)
- Fassade frisch gestrichen im Jahr 2019
- Außenfassade mit Vollwärme-Schutz (Frisch gestrichen 2019)
- Mauerwerk aus Kalk-Sand-Stein
- Teilweise elektrische Rollläden
- Neuwertige Heizungsanlage (Gas-Zentral-Heizung, 2019)
- Carport für 2 Fahrzeuge
- 2 Außenstellplätze
- Einbauküche mit Geräten
- Gäste-WC
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wasser-Enthärtungs-Anlage
- Alle Blechnerarbeiten (Dachrinnen, Regenfallrohre, Ortgangverkleidung etc.) sind in hochwertigem und langlebigem Kupfer ausgeführt (kein Zinkblech).
- Wäscheschacht
- Zwei Kellerräume, ein Heizraum und eine Waschküche

2 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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