76684 Östringen
Traumhaftes Einfamilienhaus im mediterranen Stil in Östringen!
HausansichtHausansichtHausansichtHausansichtEingangEingangsbereichGäste-WCEGEGWohnen EGArbeiten EGEssen EGKochenFlur OGFlur OGSchlafen OGAnkleide OGFlur OGZimmer OGZimmer OGZimmer OGBadezimmer OGBadezimmer OGDGSüd-Ost-Seite Blick nach WestenBlick nach OstenWestseite Blick nach SüdenSüd-Ost-Seite Blick nach WestenTerrasse
Wohnflächeca. 200 m² Grundstücksfläche454 m² Zimmer9 Kaufpreis950.000 EUR
Objektnummer21204035
Kaufpreis950.000 EUR
Zimmer9
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2019
BauweiseMassiv
Stellplatz2 x Carport
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 200 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1990
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21204035
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
950.000 EUR
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
9
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2019
Baujahr
1990
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Carport
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.01.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf139,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
139,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
02.01.2031
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein helles und familienfreundliches Zuhause in ruhiger Wohnlage im reizvoll gewachsenen Umfeld in Östringen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde mit den hochwertigsten Materialien in Massivbauweise im Jahr 1990 errichtet und täglich gepflegt. Die ansprechende Architektur, Lage sowie die Zimmerzahl sind besonders für eine große Familie passend. Abgerundet wird das Angebot durch ein optimales Raumklima, einen wunderschönen Garten und dem großzügigem Carport neben dem Haus mit Geräteschuppen und Fahrradraum. Sie wohnen auf 3 Etagen.

Das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und durchgängigem Terrakotta-Fliesenboden unterstreicht die lichtdurchflutende Raumaufteilung mit dem schönem Eingangsbereich mit Gäste-WC, dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einer schicken Einbauküche. Ein helles Arbeitszimmer ist auch auf dieser Etage untergebracht und bestätigt die durchdachte Raumstruktur. Im Obergeschoss ist ein geräumiges Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer, drei weitere Zimmer sowie ein sonniges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses Stockwerk überzeugt vor Allem durch seine luftige Raumhöhe und Aufteilung. Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einem weiteren Gäste- oder Arbeits-Zimmer ab und bietet einen weitere Rückzugsmöglichkeit in die Privatsphäre.

Im Garten freut man sich auf lange, erholsame Tage mit Blick aufs Grüne, sowie gemütliche und entspannte Abende auf der überdachten Terrasse.

Diese Immobilie bietet viel Platz für alle Ansprüche. Wenn dies Attribute sind, auf welche Sie Wert legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wein-, Schul- und Industriestadt Östringen liegt landschaftlich reizvoll am westlichen Rand des Kraichgaus. Rund 13.000 Einwohner verteilen sich auf die Kernstadt Östringen mit ihren drei Stadtteilen: Odenheim, Tiefenbach und Eichelberg. Weitläufige Mischwälder, naturnah bewirtschaftete Streuobstwiesen, sonnenverwöhnte Weinberge, geheimnisvolle Hohlwege und die von markanten Stufenrainen gegliederten landwirtschaftlichen Flächen fügen sich rund um die vier Gemeinden zum ansprechenden Mosaik einer intakten und ursprünglichen Kulturlandschaft zusammen. Dank dieser landschaftlichen Vorzüge, der breit gefächerten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/ Mannheim wird die Stadt als Wohnstandort sehr geschätzt. In der Kernstadt stehen alle drei grundlegenden Schularten (Grundschule, Realschule und Gymnasium) zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Ton-Dachziegel
- Flies-Estrich
- Hochwertige Fliegengitter an den Keller-Fenstern u. Terrassentür im EG
- Fußbodenheizung unter Terrakotta-Fliesenboden
- Holzfenster (Isolierverglasung) (2019 gestrichen)
- Fassade frisch gestrichen im Jahr 2019
- Außenfassade mit Vollwärme-Schutz (Frisch gestrichen 2019)
- Mauerwerk aus Kalk-Sand-Stein
- Teilweise elektrische Rollläden
- Neuwertige Heizungsanlage (Gas-Zentral-Heizung)
- Carport für 2 Fahrzeuge
- 2 Außenstellplätze
- Einbauküche mit Geräten
- Gäste-WC
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wasser-Enthärtungs-Anlage
- Alle Blechnerarbeiten (Dachrinnen, Regenfallrohre, Ortgangverkleidung etc.) sind in hochwertigem und langlebigem Kupfer ausgeführt (kein Zinkblech).
- Wäscheschacht
- Zwei Kellerräume, ein Heizraum und eine Waschküche
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kontakt
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