Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage. Das Objekt bietet viel Potenzial und Platz zum Ausbau und lässt sich nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 573 m² lässt sich hier in schöner Umgebung das Familienleben genießen.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
- EG: Zwei Zimmer, Wohn-Küche, Bad
- OG: Drei Zimmer
- UG: Keller (mit Zugang zum Hof)
Die Raumverteilung ist gut durchdacht und bietet viel Platz für persönliche Entfaltung und Gestaltung. Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen, aber soliden Zustand und bietet alle Voraussetzungen für eine gemütliche und familienfreundliche Atmosphäre.
Das größte Highlight dieser Immobilie ist das herrliche Grundstück, welches viel Spielraum für Outdoor-Aktivitäten, Gartengestaltung und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Durch die zentrale Lage ist das Haus gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreicht.
Zusammenfassend bietet dieses Haus Wohlfühlcharakter und ein großes Grundstück in zentraler Lage. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren und nachhaltig zu gestalten. Eine Besichtigung lohnt sich und kann individuell vereinbart werden.
Wohnfläche
ca. 120 m²
•
Grundstück
573 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
499.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 23204012 |
| Kaufpreis | 499.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | Sanierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1957 |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
562.61
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2033 |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Endenergieverbrauch | 562.61 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1957 |
Objektbeschreibung
Lage
Forst (Baden) gehört zum Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und befindet sich in der Mitte zwischen Karlsruhe und Mannheim. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 und an die Bundesstraßen B35 und B36 ist ebenso vorhanden. Haltestellen für den öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu wichtigen Standortfaktoren zählen auch exzellente Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, eine gute medizinische Infrastruktur und zahlreiche Banken und Firmen. Kindergarten, mehrere Grund- und Hauptschulen sowie Werkrealschulen befinden sich in kürzester Entfernung. Von Kind bis Senior, von Kultur über Freizeit zu diversen Vereinen - alles ist hier geboten. Auch die Gastronomie kommt nicht zu kurz. Forst (Baden) liegt Verkehrsgünstig.
Die Städte Mannheim, Speyer, Karlsruhe oder Heidelberg sind mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Die Städte Mannheim, Speyer, Karlsruhe oder Heidelberg sind mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 562.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 562.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
