76646 Bruchsal
Modernes Wohnen in Bruchsal
Wohnflächeca. 90 m² Zimmer3 Kaufpreis391.500 EUR
Objektnummer20204054
Kaufpreis391.500 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr2021
Nutzflächeca. 8 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 90 m²
WohnungErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieprojektiert
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer20204054
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis391.500 EUR
Wohnflächeca. 90 m²
Zimmer3
WohnungErdgeschosswohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobilieprojektiert
Baujahr2021
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 8 m²
StellplatzTiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
Bezaubernde 3-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche plus Balkon in perfekter Südwest-Ausrichtung im Erdgeschoss, 13 Wohnungen im Haus, Teifgaragen-Stellplatz im Eigentum. Aufzug, Waschraum und Fahrradabstellbereich vorhanden.
Zentrale Lage in Bruchsal, nicht weit in die Innenstadt, hervorragende Infrastruktur, auch die Autobahn erreichen Sie rasch.
Heimkommen und wohlfühlen – in der charmanten Erdgeschosswohnung fällt das nicht schwer: im großzügigen Wohnzimmer mit einladender Essecke und offener Küche lässt es sich nach einem langen Tag so richtig schön entspannen. Vom angrenzenden Sonnenbalkon genießen Sie die herrliche Ruhe. Das großzügige, komfortable Schlafzimmer sorgt für ungestörte Nachtruhe, ein weiteres Zimmer kann individuell z. B. als Gästezimmer verwendet werden. Das schöne Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC machen das tolle Raumprogramm komplett. Interessant für Sie? Ich freue mich auf unser Gespräch!
Lage
Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).
Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.
Ausstattung
- individuelle Gestaltung noch möglich
????- nachhaltiges Energiekonzept KfW 55 geplant (Zuschuss bis 18.000,- pro Wohneinheit) x1
????- Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
????- modernes Fassadenkonzept
????- Ambiente-Außenbeleuchtung -Ihr Haus im besten Licht
????- inklusive Erschließungskosten, alle Medienanschlüsse
????- schlüsselfertig inklusive Maler-Tapezierarbeiten und Bodenbeläge
????- inklusive aller Zuwege, Terrassen, allgemeine Grünflächen und Spielplatz
????- Aufzug für barrierefreie Zugänge. Tiefgarage
????- großzügige Freisitze: Balkon, große Hebeschiebetür
????- elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer nach Süden
????- elektrische Rollläden, bei bodentiefen Fensterelementen
????-???? Badserien mit erstklassigem Design z.B. Duravit Serie Starck 3 oder Vero, Villeroy & Boch
Serie Architectura, Badewanne von Kaldewei oder Duravit, Armaturen von Hansgrohe, Dusche bodeneben gefliest
????- Bodenbeläge im Standard: Vinyl Design-Boden oder Design-Laminat
????- Fußbodenheizung
????- Kellerraum 5 - 12 qm
????- Wasch- & Trockenraum im KG
????- Fahrradraum, abschließbar
????- Ladestation für E-Auto vorbereitet
- Full-Service: Hausmeister, Putzen, Winterdienst usw.

Auf Wunsch:
o Ladevorbereitung für E-Bike
o freistehende Badewanne
o rollstuhlgerechte Ausführung
o zweiter Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
o eigener Wellnessbereich in der Wohnung mit Sauna / Jacuzzi
Stellplatz
Tiefgarage - 25.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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Herr Mischa Reineck
Kaiserstraße 35 a
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