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76646 Bruchsal / Büchenau - Deutschland

Objektnummer: 19204011
WohnbereichEssbereichBadezimmer
 ca. 58 m²
 2,5
  199.995 EUR
Kaufpreis: 199.995 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2,5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2015
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43.10
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die "betreute" Wohnanlage mit nur 24 Wohneinheiten liegt im Neubaugebiet "Gärtenwiesen" in Büchenau mit herrlichem Blick auf Felder und Wiesen. Neben dem Büro der Hausleitung ist die Cafeteria das Herzstück des Hauses - hier finden die wöchentlichen gemütlichen Frühstücke, Kaffeenachmittage, aber auch Familienfeiern oder Spieletreffs statt. Zudem gibt es Gymnastik, Gehirnjogging, jahreszeitenbezogene Veranstaltungen, kreatives Gestalten, Ausflüge und verschiedene Vorträge zu (senioren-)relevanten Themen.
Die helle behagliche, gut vermietete, 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche ist barrierefrei mit Dusche, WC und einer Küche ausgestattet. Zusätzlich hat die Wohnung noch einen Abstellraum und einen Balkon. Interessant für sie? Ich freue mich auf unser Gespräch!

Lage

Büchenau ist ein Stadtteil von Bruchsal im Landkreis Karlsruhe. Er liegt westlich von Untergrombach in der Rheinebene und besitzt zwei eigene Baggerseen. Die Ortschaft liegt direkt an der Badischen Spargelstraße.
Lage am Ortsrand von Büchenau in einer gepflegten Wohngegend, Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs und Restaurants sind mit wenigen Schritten zu erreichen, öffentliche Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar, in die Natur ist es ein angenehmer Spaziergang.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 43.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Grundriss

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