68753 Waghäusel
Helle und großzügige EG-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Waghäusel
Titelbild Flur Flur (2) Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 (2) Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2 (2) Gäste-WC Badezimmer Badezimmer (1) Badezimmer (2) Wohnzimmer Wohnzimmer (1) Wohnzimmer (2) Küche Küche (1) Küche (2) Schlafzimmer Schlafzimmer (1) Balkon Balkon (1) Garage Garage (1) Stellplatz ?>
Wohnfläche ca. 121 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 449.000 EUR
Objektnummer 22204024
Kaufpreis 449.000 EUR
Wohnfläche ca. 121 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1981
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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113.10 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 31.10.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 113.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine helle, moderne Eigentumswohnung in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage in Waghäusel. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1981 erbaut und stetig modernisiert wurde.
Die 4 1/2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie über das gemeinsame und gepflegte Treppenhaus.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großen Flur, über welchen Sie, die beiden hellen Kinderzimmer, das Badezimmer, Gäste-WC sowie die Abstellkammer erreichen. Des Weiteren führt Sie der Flur in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich, in welchem auch die hochwertige Einbauküche untergebracht ist. Das Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls durch den Wohn- und Essbereich.
Der geräumige Balkon, wird über einen Zugang erreicht, welcher sich gegenüberliegend von der Küche befindet.
Im Erdgeschoss befindet sich auch der zur Wohnung dazugehörige Kellerraum. Ein eigener Außenstellplatz, sowie eine Garage ist Ihnen hier ebenso zugeordnet.
Lage
Waghäusel-Wiesental liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, ungefähr in der Mitte zwischen Karlsruhe und Mannheim. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraßen B35 und B36 ist ebenso vorhanden wie der öffentliche Nahverkehr. Zu wichtigen Standortfaktoren zählen auch exzellente Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, eine gute medizinische Infrastruktur und zahlreiche Banken und Firmen. Kindergarten, mehrere Grund- und Hauptschulen sowie Werkrealschulen befinden sich vor Ort. Von Kind bis Senior, von Kultur über Freizeit zu diversen Vereinen - alles ist hier geboten. Auch die Gastronomie kommt nicht zu kurz.
Ausstattung
- Einbauküche
- Markise
- Gäste-WC
- Keller-Abteil
- Isolierverglasung
- Balkon
- Außenstellplatz
- Einzel-Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundriss
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