Glückwunsch zum Zuhause!

68753 Waghäusel / Kirrlach - Deutschland

Objektnummer: 19204026
 ca. 149 m²
 5
  369.000 EUR
Kaufpreis: 369.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.11.2029
Endenergieverbrauch: 89.58
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Gemütliche, hochwertige und moderne 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 149,5 m² Wohnfläche inkl. ca. 14,5 m² Balkon in herrlicher Südwest-Ausrichtung, ein überdachter Stellplatz im Eigentum, nur zwei Wohnungen im Haus. Angenehme Lage im Zentrum von Kirrlach; Bus, Einkaufen, Schule und Kindergarten u. v. m. fußläufig, rasch auf der Autobahn und der Bundesstraße. Ideal für Familien: gut geschnitten und sofort beziehbar: Die Wohnung in offener Bauweise. Im hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon nehmen Sie sich gerne eine Auszeit zum Entspannen, die hochwertige Küche ist mit Elektro-Geräten ausgestattet. Herrliches Schlafzimmer mit Balkonzugang, zusätzlich ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad mit Fenster im Obergeschoss verfügt über Eckbadewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss ein offenes Studio, sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC. Plus: die sonnige Loggia mit ca. 14,5 m².
Interessant für sie? Ich freue mich auf unser Gespräch!

Lage

Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. Die Gemeinde besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753 Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner). Waghäusel-Kirrlach liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Bundesstraße 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.

Der Bahnhof Waghäusel liegt an der Rheinbahn (Mannheim – Karlsruhe). Waghäusel wird ebenso durch die KVV-Linien 125, 126, 127, 128 und 193 mit dem Umland verbunden. Am Bahnhof Waghäusel treffen zwei Verkehrsverbünde aufeinander. Für Fahrten in Richtung Karlsruhe gelten die Tarife des Karlsruher Verkehrsverbundes, für Fahrten in Richtung Mannheim gelten die Tarife des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Die Tarife des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar werden auch im Bus in den Stadtteilen Wiesental (auch auf dem Bahnabschnitt Waghäusel-Wiesental) und Kirrlach anerkannt.

Bildung: In der großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben den allgemeinbildenden Schulen (vier Grundschulen, eine Realschule, seit dem Schuljahr 2014/2015 auch eine Gemeinschaftsschule, Musikschule sowie die Volkshochschule.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.


Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bruchsal
Geschäftsstelleninhaber: Mischa Reineck
Geschäftsstellenleiter: Mischa Reineck
Adresse: Kaisers. 35a, 76646 Bruchsal
Tel. +49 7251 9825510
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