Für die Familie!

76676 Graben-Neudorf, Baden-Württemberg - Deutschland

Objektnummer: 18204042
 ca. 127 m²
 322 m²
 4
  395.000 EUR
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90.56
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus aus 1956 mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 322 m² Grundstück.
Herrliche Lage mit guter Infrastruktur: Supermarkt/Bus fußläufig, alles für den Alltag im nahen Ortszentrum. In der Freizeit lockt die herrliche Natur.
EG: Großer Ess- und Küchenereich mit stylischer Küche und Holzofen. Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang und Gäste-WC.
OG: Zwei freundliche Schlaf- oder Kinderzimmer, top Bad mit Waschtisch, Dusche und WC. Weiters vollständig unterkellert.
Eichendielenböden, hochwertige Fliesen, neue Fenster und neue Heizungsanlage, Elektroinstallation, sowie Wasserleitungen. Sanierung wurde im Jahr 2015 durchgeführt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf unser Gespräch!

Lage

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Graben-Neudorf ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Im Bahnhof Graben-Neudorf kreuzen sich die Badische Rheinbahn (Mannheim–Rastatt) und die Bruhrainbahn (Bruchsal–Germersheim). Durch die Gemarkung verlaufen auch die Bundesstraßen 35 (Germersheim–Illingen) und 36 (Mannheim–Lahr/Schwarzwald). Die B 35 verläuft seit 1977 als Umgehung an Neudorf vorbei. Eine Ortsumgehung der B 36, die auf gut drei Kilometern auf die bereits bestehende Trasse der B 35 gelegt wurde, wurde am 26. Mai 2006 dem Verkehr übergeben.
Mit der Pestalozzi-Hauptschule mit Werkrealschule, der Adolf-Kußmaul-Grundschule und der Erich-Kästner-Grundschule gibt es insgesamt drei Schulen in Graben-Neudorf. Außerdem gibt es fünf Kindergärten, von denen zwei durch die evangelische Kirche, zwei durch die römisch-katholische Kirche und einer durch die Gemeinde betrieben wird. Graben-Neudorf unterhält ein Freibad und eine Mehrzweckhalle.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 90.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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