Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bretten-Ruit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bretten-Ruit in Massivbauweise errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m² und erstreckt sich über insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer. Das Haus verfügt zudem über einen großen Garten mit Terrasse und elektrischer Markise und einer Garage mit einer kürzlich installierten 11 kW Wallbox für Elektroautos. Ausgestattet ist das Objekt mit allem, was man für gehobenes Wohnen benötigt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und einwandfreien Zustand. Es sind keine Reparaturen oder Sanierungsmaßnahmen nötig. Im Dezember 2015 wurde eine neue Ölheizung verbaut, der dazugehörige 10.000 Liter-Tank befindet sich unterirdisch außerhalb des Hauses.

Hochwertige Marmor- und Parkettböden und eine Fußbodenheizung im Großteil des Erdgeschosses bereiten ein angenehmes Wohngefühl. Der helle offene Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort, gemeinsam mit seinen liebsten Zeit zu verbringen. An kalten Tagen sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme und im Sommer kann man die Schiebetür öffnen, um auf die große Terrasse zu gelangen.
Alle Rollläden im Haus sind vollelektrisch- bei Sonneneinstrahlung dunkeln sie automatisch ab.

Die große Einbauküche bietet genug Platz zum gemeinsamen Kochen und durch eine begehbare Speisekammer gibt es ausreichend Stauraum für Vorräte.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Dusche. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet bei warmen Temperaturen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Badewanne, welches dem Baujahr entspricht.
Des Weiteren bieten hier drei Zimmern genügend Platz für Kinder, Gäste oder einen Homeofficeplatz.
Ein Glasfaseranschluss im Keller stellt eine gute Internetverbindung sicher.

Im Keller finden Sie eine Werkstatt, in der Sie sich handwerklich betätigen können. Die praktische Waschküche ist groß und gefliest. Für Hobbys gibt es ebenfalls ausreichend Platz, ob Tischtennisplatte, Billardtisch oder Bastelzimmer, der große Raum bietet viele Möglichkeiten.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine solide Immobilie mit einer gehobenen Ausstattungsqualität, die alles bietet, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Mit der ruhigen Lage und der schönen Umgebung ist es ein perfektes Zuhause für eine Familie.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Ruit, einem Stadtteil von Bretten in Baden-Württemberg. Das Grundstück liegt in einer Nebenstraße, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Bretten ist mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten stehen viele Grünflächen zur Verfügung, die zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Der nahegelegene Wald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur sowie einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

- Massivhaus
- Garage
- 11 kW Wallbox in der Garage (2020)
- Solarthermieanlage (12/2015)
- neue Ölheizung (12/2015) mit 10.000 Litern Tank unterirdisch außerhalb des Hauses
- Haustür RC2 Sicherheitstür (2018)
- Glasfaseranschluss im Keller
- hochwertige Fußböden aus Marmor und Parkett
- Fußbodenheizung im Großteil des Erdgeschosses
- Holzfenster dreifach verglast
- große Einbauküche mit begehbarer Speisekammer
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche mit Fußbodenheizung
- zweites Badezimmer im Obergeschoss (Baujahrtypisch) mit Badewanne
- zwei offene Kamine (Wohnzimmer und Garten)
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Werkstatt im Keller
- elektrische Markise für Terrasse
- Große Waschküche (gefliest)
- alle Rollläden voll elektrisch mit automatischer Abdunkelung bei Sonneneinstrahlung

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 113.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.