76646 Bruchsal – Untergrombach

Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Erbpachtgrundstück in Untergrombach

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Wohnfläche ca. 168 m² Grundstück 988 m² Zimmer 5 Kaufpreis 399.000 EUR
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Objektnummer 23204050
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 168 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 120 m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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164.21 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 07.03.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 164.21 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 2012
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem Erbpacht-Grundstück von ca. 988 m². Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer und wird umgeben von idyllischen Gartenflächen.

Die Immobilie besticht durch ihre Größe, die gut aufgeteilten Räume und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Das Badezimmer wurde 2014 renoviert und lädt zum Entspannen ein.

Das idyllische Erbpacht-Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und Ihre eigene grüne Oase gestalten.


Zusammenfassend handelt es sich bei der angebotenen Immobilie um ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer schönen Wohnlage. Das Haus wurde seit dem Bau immer wieder renoviert und modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und kann für € 10.000,- dazu erworben werden. Besonders hervorzuheben ist das schöne Badezimmer im EG aus dem Jahr 2014. Das großzügige Erbpacht-Grundstück umgibt das schöne Haus und rundet das Angebot ab.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück. Der günstige Erbauzins beträgt 460 Euro pro Jahr und hat noch eine Laufzeit bis 2062. Es besteht auch grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Lage
Das Objekt befindet sich in schöner Ortsrandlage und das Landschaftsschutzgebiet in südlicher Richtung ist wenige Schritte entfernt.

Untergrombach ist ein Stadtteil der Stadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe. Es besticht durch seine zentrale Lage zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg.

Die Lage des Hauses ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens bequem erreichen können. Den Bahnhof mit Verbindungen nach Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Mit dem Auto erreichen Sie problemfrei Bruchsal, Weingarten oder auch Karlsruhe zeitnah. Die Autobahn A5 (Bruchsal) erreichen Sie in ca. zehn Minuten. Untergrombach verfügt über einen eigenen Bahnhof, dessen Stadtbahnlinien Sie einfach in die umliegenden Städte und Gemeinden führen.

Der Michaelsberg mit großzügigem Naturschutzgebiet und der Baggersee im Ort runden das Angebot ab. Beides sind beliebte Ausflugsziele für Groß und Klein.

Es befinden sich eine Grund- und Realschule, sowie zwei Kindergärten im Ort. Weitere Schulformen finden Sie im ca. fünf km entfernten Bruchsal. Der Schulweg kann problemlos per Stadtbahn gemeistert werden.
Ausstattung
- Zentralheizung (Öl)
- 2-Fach-Verglasung
- Hochwertige Einbauküche für nur € 10.000,-
- Bad jeweils Im EG u. OG
- OG bietet Potenzial für eine eigene Wohnung
- Garage
- 2 Stellplätze
- 1 Carport
- Voll unterkellert
- Erbpacht-Grundstück
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Milan Vasic
Kaiserstraße 35 a
76646 Bruchsal