Familienklassiker in Östringen

76684 Östringen - Deutschland

Objektnummer: 19204020
Balkon ErdgeschossGarageBalkon ObergeschossAusblickNebengebäudeWerkstattGartenAusblickEinfahrtFlurKücheWohnbereichWohnbereichFlur ObergeschossSchlafzimmerKinderzimmerKinderzimmerDachbodenDachboden
 ca. 135 m²
 320 m²
 6
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 240 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.11.2029
Endenergieverbrauch: 75.32
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Familien und Handwerker aufgepasst: das ist ein Top-Angebot! Einfamilienhaus mit interessanter Architektur und ca. 135 m² Wohnfläche auf ca. 320 m² Grund, mit mehreren Nebengebäuden und herrlichem Garten.
Im Erdgeschoss erwartet sie die Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 16 m²) und in den Garten. Weiters der großzügigem Durchgang zum Wohnzimmer. Gäste-WC und Speisekammer sind ebenso vorhanden.
Die massive Steintreppe führt ins Obergeschoss mit vier Zimmern, zwei davon mit Zugang zum Süd-Balkon und herrlichem Blick in die Natur. Das renovierte Duschbad mit Tageslicht vervollständigt die zweite Ebene.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und verfügt bereits über alle Versorgungsleitungen für einen mögliche Ausbau für weitere Wohnfläche.
Der Keller überrascht mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m und viel Lagerlatz. Weiterhin gibt es die Waschküche mit der zentralen Heizanlage aus 1997 und zwei zusätzliche Lagerräume. Der Zugang zum Keller ist über die innenliegende Treppe oder über den Garten möglich. Außerhalb der Kellerräume befindet sich ein großer Werkstattraum.
Der Garten eignet sich für die Selbstversorgung, als Abenteuerspielplatz oder zur Relaxoase mit angrenzendem Bachlauf.
Das Haus besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Familien mit Kindern, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für den "Hobbyhandwerker" mit eigener Werkstatt.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf unser Gespräch!

Lage

Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Hier leben knapp 12.680 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 5322 ha. Östringen liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Durch die Bundesstraße 292 (Bad Schönborn – Lauda-Königshofen) ist Östringen an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Katzbachbahn (nach Ubstadt und von dort weiter nach Bruchsal), auf der die S 31 des Karlsruher Verkehrsverbundes fährt, verbindet den Ortsteil Odenheim mit dem Schienennetz.

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 75.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.


Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

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Geschäftsstellenleiter: Mischa Reineck
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