Exklusiver Wohngenuss

76703 Kraichtal / Unteröwisheim - Deutschland

Objektnummer: 20204005
 ca. 481 m²
 1.250 m²
 15
  1.250.000 EUR
Kaufpreis: 1.250.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 481 m²
Zimmer: 15
Haus: Villa
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.01.2030
Endenergieverbrauch: 160.13
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Wunschlos glücklich sind Sie in diesem exklusiven Anwesen mit ca. 1250 m² Grundstück in Kraichtal, welches mit bester Ausstattung, einem top Wellnessbereich sowie einem sehr gepflegten Garten begeistert. Sie residieren in bester Nachbarschaft in privilegierter, ruhiger Lage. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens.

Highlight im Obergeschoss ist die Living Area mit Terrassenzugang. In der stylischen Küche haben Hobbyköche viel Platz. Diniert wird im gemütlichen Speisezimmer. Ein weiteres ruhiges Zimmer eröffnet einen schönen Blick auf den Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie der edle Master-Bereich mit einem hellen Schlafzimmer mit exklusivem Spa-Bereich en Suite, einer Ankleide und einem begehbaren Kleiderschrank. Dies alles noch mit Zugang zum Garten. Erholsamen Schlaf für Gäste verspricht der Gästebereich mit eigenem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Ausbau (ca. 90 m²) vorbereitet. Die gesamte Wohnfläche des Hauptwohnhauses beträgt ca. 240 m².

Weiters ein Mehrfamilienwohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche.
Neuwertige 4-Zimmer-Familienwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang: ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Zugang zum Garten, Wohnhaus mit nur zwei Wohnungen.
Die reizende, durchdacht geplante Wohnung erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Eine freundliche Diele führt in den behaglichen Wohnbereich, Speisezimmer mit integrierter Küche, ideal fürs gesellige Miteinander. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind harmonisch gestaltet, das Bad mit stilvollem Interieur ausgestattet und das Gäste-WC ist separat. Zusätzlicher Stauraum in den praktischen Abstellräumen.
Im ersten Obergeschoß erwarten Sie ebenso eine freundliche 4-Zimmer-Familienwohnung. Ein Schlafzimmer mit Südwestbalkon und ein elegantes Tageslichtbad. Herz ist die Living Area, die mit einem Zugang zum Balkon begeistert. Der sonnige Balkon verwöhnt Sie mit einem Blick auf die Rheinebene. Die schicke Küche mit Essbereich sorgt für Gemütlichkeit. Weiters ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Wanne, eine Garderobe und ein Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Ausbau (ca. 90 m²) vorbereitet. Im Kellerbereich diverse Keller- und Abstellräume, ein Technikraum, ein Gäste-WC und die Doppelgarage mit Zugang zum Haus. Interessant für Sie? Ich freue mich auf unser Gespräch!

Lage

Die Stadt Kraichtal liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die nächstgrößeren Städte sind Bretten, Eppingen (Landkreis Heilbronn) und Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn. Kraichtal liegt mit seinen neun Stadtteilen, u.a. Menzingen, im westlichen Kraichgau, einer Hügellandschaft zwischen Schwarzwald und Odenwald, sowie der Oberrheinischen Tiefebene und dem Neckar (bei Heilbronn).
Damit Eltern Familie und Beruf unter einen Hut bringen können, legt die Stadt großen Wert auf die Kooperation mit dem Tageselternverein Bruchsal Landkreis Karlsruhe Nord e. V. im Bereich der Kindertagespflege. Zudem werden in allen elf Kraichtaler Kindergärten Kinder bereits ab zwei Jahren und neun Monaten aufgenommen. Für die etwas älteren Kinder gibt es in Münzesheim eine Gemeinschaftsschule. Außerdem besteht in Unteröwisheim eine Förderschule. Grundschulen gibt es darüber hinaus in Gochsheim Landshausen, Menzingen und Oberöwisheim. Besonders bequem und umweltfreundlich ist von Karlsruhe oder Bruchsal aus die Anreise mit der Stadtbahn S32, die entlang des Kraichbachtals über Unteröwisheim, Oberöwisheim, Münzesheim nach Gochsheim und weiter nach Bahnbrücken und Menzingen führt. Die Stadtteile Neuenbürg, Oberacker, Bahnbrücken und Landshausen sind durch die Bus-Zubringerlinien 135 bis 138 mit der Hauptstrecke verbunden. Der Karlsruher Verkehrsbund ermöglicht eine ebenso günstige wie schnelle Verbindung und ein Blick aus dem Fenster der Kraichtalbahn zeigt schon viel von den landschaftlichen Reizen der Stadt.

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 160.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.


Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bruchsal
Geschäftsstelleninhaber: Mischa Reineck
Geschäftsstellenleiter: Mischa Reineck
Adresse: Kaisers. 35a, 76646 Bruchsal
Tel. +49 7251 9825510
Fax. +49 7251 9825519
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Herr Mischa Reineck
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