75015 Bretten
Exklusive Stadtvilla in Top Lage Bretten!
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Wohnfläche ca. 262 m² Grundstück 500 m² Zimmer 6 Kaufpreis 1.490.000 EUR
Objektnummer 22204014
Kaufpreis 1.490.000 EUR
Wohnfläche ca. 262 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 90m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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94.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 94.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Immobilie in 75015 Bretten ist ein freistehendes Einfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Das Außergewöhnliche Traumhaus ist mit sehr viel Liebe zum Detail erbaut worden und steht auf einem 500 m² großen sonnigen Grundstück in Bretten - Ruhig in leichter Hanglage.
Über eine Gesamtfläche von ca. 352 m² mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m erstreckt sich das Wohnhaus über 3 Vollgeschosse und bietet unendlich viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großräumigen Eingangsbereich, der durch zwei Säulen beeindruckt.
Die großzügigen Räume sind hochwertig ausgestattet und bieten einen angenehmen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Energieverbrauch dieses Gebäudes: 94,7 kWh / (m²*a)
Die geräumige Flachdach-Garage bietet genug Platz für ein großes Auto und mehr. Weitere 2 PKW Plätze können genutzt werden. Öffentliche Außenstellplätze z.B. für Gäste sind vorhanden.
Wohnfläche insgesamt: 262 m², Nutzfläche: 90 m², auf 3 Etagen
Untergeschoß: 73 m², Erdgeschoß: 104 m², Obergeschoß: 85 m²
Lage
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Bretten. Das Anwesen befindet sich in der verkehrsgünstigen Lage nahe der B 35/B 293. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Anbindung an das Schienennetz Richtung Heilbronn, Bruchsal und Karlsruhe. Ein Kindergarten sowie Grundschule und Gymnasium sind in der Nähe und gut zu erreichen. Hier treffen sich die Vorteile einer Kleinstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und umfassender medizinischer Versorgung sowie kultureller Vielfalt.
Ausstattung
- freistehendes Massivhaus, Baujahr 2000, sehr gepflegt
- 2,60 m hohe Räume, hell und lichtdurchflutet, gehobene Qualität
- 6 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer)
- gemauerter Kachelofen
- separate Speisekammer (Kellerraum)
- Decken und Wände: Feinputz
- Böden: Naturstein, Fließen, in den Schlafräumen und im Wohnzimmer hochwertiges Parket
- Fenster: 2-fachverglaste große Fenster mit Sprießen und Rundbögen
- Türen: im Skandinavischen Stil
- Voll ausgestattete sehr gepflegte Küche mit Kochinsel (hochwertige Steinplatte und Kombi aus Gas- und Elektroherd)
- 2 Badezimmer mit begehbarer Dusche und Bodenheizung sowie Wäscheschacht zum Waschraum, 1 Gäste-WC
- Heizungsart: Gasheizung
- eine Holz-Sauna ist vorhanden
- gepflegter und großzügiger Garten mit Obstbäumen sowie eine 5000 Liter Regentonne vorhanden. Umweltfreundliche WC-Spülung erhält dieses Regenwasser
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 94.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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