76351 Linkenheim-Hochstetten

Ein- Zweifamilienhaus mit ausgebauter Scheune in Linkenheim - Hochstetten

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Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 677 m² Zimmer 10
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Objektnummer 23204035
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 200 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2000
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Badezimmer 3
Baujahr 1955
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Energieausweis
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338.03 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.09.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 338.03 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Linkenheim - Hochstetten!

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² (inkl. Umbau Scheune/Garage) und einem großzügigen Grundstück von 677 m².

Mit ein wenig Aufwand könnte diese Immobilie Ihr Traumhaus werden.

Das Haupthaus beeindruckt durch eine gelungene Raumaufteilung, die sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Badezimmer erstreckt. Sowohl für Familien als auch für Paare bietet dieses Haus ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.

Alle Zimmer verfügen über großzügige Fenster, die für eine optimale natürliche Beleuchtung sorgen. Die vorhandene Zentralheizung gewährleistet eine komfortable und gleichmäßige Wärmeregulierung in allen Räumen.

Der Außenbereich punktet mit einem großzügigen Innenhof, der viel Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten bietet.

Auch für Gartenliebhaber gibt es ausreichend Raum, um die grüne Oase nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Des Weiteren wurde die bestehende Scheune/Garage im Jahr 2000 zu einer separaten 2-Zimmer-Küche-Bad Wohnung umgebaut, was zusätzlichen Wohnraum und mögliche Mieteinnahmen schafft.

Die Lage des Hauses ist sehr verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung leicht zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein solides und attraktives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als großzügiger Familiensitz oder als Investmentobjekt, diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und ist eine ideale Basis für eine erfolgreiche Zukunft.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen.

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Lage
Linkenheim-Hochstetten ist eine charmante Gemeinde in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und ist Teil des Landkreises Karlsruhe. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Linkenheim-Hochstetten verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen:

Autobahnen: Die Gemeinde ist über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) leicht zu erreichen. Die A5 verbindet Linkenheim-Hochstetten mit Karlsruhe im Norden und Basel in der Schweiz im Süden.

Öffentlicher Nahverkehr: Das Gemeindegebiet wird von verschiedenen Buslinien bedient, die eine gute Anbindung an die benachbarten Städte und Dörfer bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Eggenstein-Leopoldshafen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Karlsruhe und in die Region bestehen.

Flughafen: Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) liegt in etwa 45 Autominuten Entfernung und bietet internationale Flugverbindungen.

Infrastruktur:
Linkenheim-Hochstetten verfügt über eine vielfältige und gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet:

Bildung: Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Gesundheitswesen: Es gibt mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Gemeinde, sowie ein Krankenhaus in Karlsruhe, das leicht erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten: In Linkenheim-Hochstetten gibt es Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, auf denen frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden.

Freizeitgestaltung: Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Feste.

Kultur und Unterhaltung: Karlsruhe ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, darunter Museen, Theater, Konzerte und Restaurants.

Insgesamt bietet Linkenheim-Hochstetten eine attraktive Lebensumgebung mit einer guten Verkehrsanbindung und einer breiten Palette von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten für seine Bewohner.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Fließen, Holz, Laminat
- Fassade: 10cm Isolierputz (2011)
- Umbau Scheune/Garage zu 2Zi/Küche/Bad Wohnung (2000)
- Gartennutzung hinterm Anbau
- Scheune: Nutzungsmöglichkeiten zu Wohnfläche möglich
- Innenhof
- Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 338.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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