Durchdachtes Haus in Kraichtal sucht neue glückliche Familie

76703 Kraichtal / Unteröwisheim - Deutschland

Objektnummer: 20204014
BüroUGSauna
 ca. 171 m²
 635 m²
 5
  600.000 EUR
Kaufpreis: 600.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1969
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.04.2030
Endenergieverbrauch: 98.30
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Festpreis: 600.000 Euro.

Das erlesene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² auf einem ca. 635 m² großen Grundstück wurde 1969 in einer bevorzugter Wohnlage erbaut. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude komplett saniert und qualitätsvoll modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Essbereich und einer offenen Küche. Das Schlafzimmer der Eltern, ein Kinderzimmer und ein Bad.

Im Kellergeschoss ist ein Bad und zwei Büroräume mit separatem Eingang. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca 53 m².

Eine gut durchdachte und professionell angelegte Gartenanlage mit 2 Terassen bieten viel Platz um sonnige Stunden zu genießen.

Eine Doppelgarage mit begrünten Dach und 4 Stellplätzen runden Ihr neues Zuhause ab.

Lage

Die Stadt Kraichtal liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die nächstgrößeren Städte sind Bretten, Eppingen (Landkreis Heilbronn) und Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn. Kraichtal liegt mit seinen neun Stadtteilen, u.a. Menzingen, im westlichen Kraichgau, einer Hügellandschaft zwischen Schwarzwald und Odenwald, sowie der Oberrheinischen Tiefebene und dem Neckar (bei Heilbronn).
Damit Eltern Familie und Beruf unter einen Hut bringen können, legt die Stadt großen Wert auf die Kooperation mit dem Tageselternverein Bruchsal Landkreis Karlsruhe Nord e. V. im Bereich der Kindertagespflege. Zudem werden in allen elf Kraichtaler Kindergärten Kinder bereits ab zwei Jahren und neun Monaten aufgenommen. Für die etwas älteren Kinder gibt es in Münzesheim eine Gemeinschaftsschule. Außerdem besteht in Unteröwisheim eine Grundschule und eine Förderschule. Grundschulen gibt es darüber hinaus in Gochsheim Landshausen, Menzingen und Oberöwisheim. Besonders bequem und umweltfreundlich ist von Karlsruhe oder Bruchsal aus die Anreise mit der Stadtbahn S32, die entlang des Kraichbachtals über Unteröwisheim, Oberöwisheim, Münzesheim nach Gochsheim und weiter nach Bahnbrücken und Menzingen führt. Die Stadtteile Neuenbürg, Oberacker, Bahnbrücken und Landshausen sind durch die Bus-Zubringerlinien 135 bis 138 mit der Hauptstrecke verbunden. Der Karlsruher Verkehrsbund ermöglicht eine ebenso günstige wie schnelle Verbindung und ein Blick aus dem Fenster der Kraichtalbahn zeigt schon viel von den landschaftlichen Reizen der Stadt.

Ausstattung

Dachgeschoss ausbaufähig/teils schon vorbereitet
4 Stellplätze, 1 Doppelgarage: begrünt
5 Zimmer, 2 Badezimmer, eines davon im Untergeschoss, zwei Büroräume mit separatem Zugang
Rollläden/Jalousien alle elektrisch betrieben
Sauna
Schneefanggitter
2 Sicherheitstüren
überdachter Zugang zur Garage
Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
beleuchtete gepflegte Gartenanlage, 2 Terrassen, hochwertiges Gartenhaus von Biohort, autom. Bewässerungsanlage, Mähroboter

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.


Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bruchsal
Geschäftsstelleninhaber: Mischa Reineck
Geschäftsstellenleiter: Mischa Reineck
Adresse: Kaisers. 35a, 76646 Bruchsal
Tel. +49 7251 9825510
Fax. +49 7251 9825519
E-Mail [email protected]

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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