76646 Bruchsal
Bruchsal: Die beste Lage!
Wohnflächeca. 180 m² Grundstücksfläche1.236 m² Zimmer6 Kaufpreis898.000 EUR
Objektnummer21204002
Kaufpreis898.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1965
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 180 m²
HausZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 100 m²
StellplatzFreiplatz, Garage
Objektnummer21204002
ProvisionKäuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis898.000 EUR
Wohnflächeca. 180 m²
Zimmer6
HausZweifamilienhaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
Baujahr1965
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 100 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche
StellplatzFreiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.12.2030
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf255,17
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf255,17
Energieausweis gültig bis31.12.2030
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
In herrlich ruhiger, privilegierter Lage im beliebten Bruchsal begeistert dieses attraktive, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus.

Am Augsteiner in gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier ausgezeichnete Lebensqualität.

Durch die lichtdurchflutete Living Area mit angrenzendem, offenem Essbereich und Küche, einsteht ein klarer Mittelpunkt. Der Holzofen begrüßt ein sofortiges Erlebnis der Gemütlichkeit. Die großen Glasfronten öffnen sich zur Terrasse und zum Garten und bieten lange Sonne in Sommertagen. Eine blickschützende Oase durch Bepflanzungen und Baumpflanzungen ermöglicht Ihnen der Genuss absoluter Privatsphäre. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Master Bedroom, sowie das zweckmäßige Bad mit Wanne und Dusche. Zwei freundlich helle Kinderzimmer und ein praktischer Abstell-/Arbeitsraum runden das Obergeschoss zu einer fröhlichen Atmosphäre ab. Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich inklusive Duschraum und ein Leerraum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Interessant für sie? Ich freue mich auf unser Gespräch!
Lage
Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).
Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.
Stellplatz
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 255.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss'
Grundriss Obergeschoss'
Kontakt
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Herr Mischa Reineck
Kaiserstraße 35 a
76646 Bruchsal