75015 Bretten

begehrte Lage - freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

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Wohnfläche ca. 260 m² Grundstück 1.070 m² Zimmer 9 Kaufpreis 699.000 EUR
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Objektnummer 23204054
Kaufpreis 699.000 EUR
Wohnfläche ca. 260 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Badezimmer 3
Baujahr 1975
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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190.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.03.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 190.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr laut Energieausweis 1975
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in Bretten und ist ein freistehendes Einfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Das außergewöhnliche Traumhaus ist mit sehr viel Liebe zum Detail erbaut worden und steht auf einem ca. 1070 m² großen sonnigen Grundstück in brettener Toplage.

Über eine Gesamtfläche von ca. 260 m² erstreckt sich das Wohnhaus über 3 Geschosse und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele im Eingangsbereich das Schlafzimmer, das Gäste WC, das Wohnzimmer und die Küche. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Badezimmer, welches ausschließlich über dieses begehbar ist. Des Weiteren gelangt man durch das Schlafzimmer in den schönen, hellen Wintergarten. 

Der große Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und wirkt durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich. In den kälteren Jahreszeiten lädt ein Kamin zum gemeinsamen Verweilen ein. 

Im Dachgeschoss befinden sich 4 nahezu identisch große Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Da eine Küche und ein Badezimmer vorhanden sind, könnte man diesen Bereich allerdings auch separat nutzen. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine ca. 20 m² große Loggia. 

Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein Badezimmer/Waschküche, ein Gästezimmer und eine große Garage.

Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem gepflegten und großzügigen Garten mit Obstbäumen, der Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Das Grundstück bietet außerdem Platz für 2 Außenparkplätze.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein sehr attraktives Angebot für Familien oder Menschen, die viel Platz und Ruhe suchen. Die gute Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses machen es zu einem idealen Wohnobjekt, in das man sofort einziehen kann.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns von Ihnen zu hören!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in bester Wohnlage in Bretten. Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist dadurch sehr verkehrsberuhigt und familienfreundlich. 
Die Verkehrsanbindung ist ideal, nahe der B 35,B 293, B 294. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Anbindung an den ÖPNV. Ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen.
Insgesamt bietet Bretten eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie einer guten Infrastruktur und einer schönen Umgebung.
Ausstattung
- freistehendes Massivhaus, Baujahr 1975, gepflegt
- hohe Räume, hell und lichtdurchflutet
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Kamin
- Böden: Parkett, Fließen
- Gäste WC
- Garage
- Pelletheizung
- gepflegter und großzügiger Garten mit Obstbäumen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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