Augen auf - Augsteiner

76646 Bruchsal - Deutschland

Objektnummer: 20204031
 ca. 180 m²
 1.020 m²
 6
  999.990 EUR
Kaufpreis: 999.990 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Modernisierung / Sanierung: 2002
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255.17
Energieausweis gültig bis: 31.12.2030
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger, privilegierter Lage im beliebten Bruchsal begeistert dieses attraktive, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus.

Am Augsteiner in gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier ausgezeichnete Lebensqualität.

Im Mittelpunkt steht die lichtdurchflutete Living Area mit angrenzendem, offenem Essbereich und Küche. Der Holzofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Große Glasfronten öffnen sich zur Terrasse und zum Garten, wo Sie im Sommer bis spät abends die Sonne genießen. Bepflanzungen und Baumbestand verwandeln den Garten in eine blickgeschützte Oase, in der Sie absolute Privatsphäre genießen. Im Obergeschoß erwarten Sie der großzügige Master Bedroom, sowie das zweckmäßige Bad mit Wanne und Dusche. Zwei freundlich helle Kinderzimmer und ein praktischer Abstell-/Arbeitsraum machen hier das Raumangebot komplett. Saunabereich und Duschraum im Untergeschoß. Interessant für sie? Ich freue mich auf unser Gespräch!

Lage

Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).
Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 255.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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