Wilhelm-Busch-Viertel: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Carport

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 auf einem ca. 598 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich links vom Eingang ein Arbeits- bzw. Kinder- oder Elternschlafzimmer. Geradeaus gelangt man vom Flur direkt in den Wohn-/Essbereich, der durch zwei große Fenster optimal belichtet wird. Von dort geht die Küche ab, die zu einem kleinen Kellerraum und einem weiteren Flur führt. Von hier aus gelangt man sowohl ins Bad als auch über eine Nebeneingangstür auf die rückwärtige Terrasse.
Von dort aus erreichen Sie in wenigen Metern die großzügige Doppelgarage sowie den dahinter liegenden Doppelcarport, der bei Nichtnutzung zu einem weiteren gemütlichen Sitz- oder Grillplatz umgestaltet werden kann, eingerahmt von alten Rhododendren.
Die Zufahrt dieses Bereiches erfolgt im Osten des Grundstückes über einen Weg, der zur Hinterlandbebauung gehört. Hier besteht eine entsprechende Dienstbarkeit auf dem Hinterliegergrundstück.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Von beiden Räumen geht jeweils ein kleiner Abstellraum ab. Ein WC vervollständigt diese Etage.

Das zum Verkauf stehende Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Die Fassade und das Dach wurden mit einem langlebigen Spezialanstrich versehen.

Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen und Ziersträuchern, u.a. Rhododendren, teilweise über 50 Jahre alt, Hortensien, Magnolie, Ginkgo, Kamelie und Kletterrosen. Die teilweise überdachte Terrasse ist mit einem Weinstock bewachsen, der im Sommer und Herbst eine idyllische Atmosphäre schafft.

Die Lage des Hauses ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Das Objekt bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Potenzial, sich nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ein perfektes Zuhause zu schaffen, ist definitiv vorhanden. So bieten Haus und Garten viele Möglichkeiten, nach eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden.

Das Objekt befindet sich im beliebten und ansprechenden Wilhelm-Busch-Viertel, östlich der Galopprennbahn und in der Nähe des Bremer Mercedes-Benz-Werks.
Das Viertel ist geprägt durch gepflegte Vorgärten und gut erhaltene Siedlungshäuser aus den 50er Jahren, gemischt mit Neubauten der letzten zwei bis drei Jahrzehnte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule liegen im Umkreis von bis zu einem Kilometer. Auch das große Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" mit seinen vielfältigen Angeboten ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anschlussstelle der Autobahn A27, sowie die nächste Bushaltestelle, sind schnell zu erreichen.

Angebotsmerkmale:
+ massive Bauweise
+ überdachte Terrasse
+ Deckenhöhe 2,60 m
+ Einbauküche in Kirschbaumoptik
+ gepflegter Zustand
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Doppelgarage + Doppelcarport
+ Kellerraum
+ komfortable Grundstücksgröße
+ Rollladen
+ Kaminanschluss
+ Spitzboden

Modernisierungen:

+ Rohrleitungen ca. 1990
+ Elektrik 2000
+ Dach inkl. Versiegelung ca. 1990
+ Fassadenspezialbeschichtung 2002
+ Einbauküche 2002
+ Fenster teilweise 2002
+ Bad 2002

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 457.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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