27318 Hoyerhagen
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Hoyerhagen
?>
Wohnfläche ca. 533 m² Grundstück 10597 m² Zimmer 22 Kaufpreis 520.000 EUR
Objektnummer 21295038
Kaufpreis 520.000 EUR
Wohnfläche ca. 533 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 22
Schlafzimmer 15
Badezimmer 7
Baujahr 1956
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 6 x Carport, 6 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128.70 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 03.12.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 128.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Hoyerhagen, welches zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser gehört. Das Haus wurde 1956 erbaut und 1992 durch eine Umnutzung des anliegenden Wirtschaftsgebäudes um weitere Wohneinheiten erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 533 m², aufgeteilt in sieben vermietete Wohneinheiten, bietet das Objekt eine attraktive Geldanlage.
Das Haupthaus ist in massiver Bauweise auf einem ca. 10.597 m² großen Grundstück entstanden, ist teilweise unterkellert und verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 220 m². Im umgebauten Anbau entstanden 1992 fünf weitere Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 313 m². Mit Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 120 m² überzeugen die jeweiligen 2-5 Zimmer-Wohnungen durch ihre klaren Grundrisse und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Der Wärmebedarf wird durch zwei Ölheizungen bereitgestellt, welche auf einen 7.000 Liter Erdtank im Außenbereich zugreifen. Hier befinden sich auch die Kläranlage für die Wohneinheiten sowie drei Doppelcarports in Holzständerbauweise. Für weitere PKWs der Bewohner oder Gäste stehen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. der Carports betragen aktuell 35.220,00 Euro und bieten mit ca. 5,51 Euro/m² im Durchschnitt Potenzial für Anpassungen auf einen marktgerechten Mietzins. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt über einen örtlichen Hausverwalter.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern bereits kurzfristig erfolgen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dörflicher Lage in Hoyerhagen, einem westlichen Ortsteil der Stadt Hoya in der Region zwischen Bremen und Hannover. Ein Angebot an Schulen, Kulturprogrammen und attraktiven Sport- und Freizeitangeboten ist vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in Hoya gegeben.
Ausstattung
- Kaltmiete 2.935 € p.m.
- Nebenkosten inklusive Strom 1.250 € p.m.
- Hausverwaltung vor Ort
- Kläranlage
- 6 Carportstellplätze
- 2 Ölheizungen (1990 und 1992)
- Öltank ca. (7.000 Liter von 1975)
Stellplatz
6 x Carport, 6 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 128.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Weyhe
Eric Stöver
Bahnhofstraße 48-50
28844 Weyhe