VERKAUFT I Stilvoll, sonnig und ruhig - Erstbezug in exklusivem Neubau

28211 Bremen - Deutschland

Objektnummer: 20057022
 ca. 88 m²
 3
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2020
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.00
Energieausweis gültig bis: 27.05.2029
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In dieser wunderschönen Wohnstraße in einer äußerst beliebten Wohngegend entsteht ein traumhaftes Neubauprojekt mit 14 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragenstellplätzen.
Die ca. 89 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoß zur ruhigen Straße, die einen besonderen Charme durch die denkmalgeschützten Häuser hat. So wurde auch der Baustil den Klinkerhäusern angepasst, um diese Besonderheit widerzuspiegeln.
Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und man gelangt durch eine weißlackierte einbruchshemmende Wohnungstür, die mit Dreifachverriegelung und Schalldämmmaß ausgestattet ist, in einen Vorflur, von dem ein Gäste- WC abgeht. Man betritt sogleich den großzügigen ca. 42,3 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, an den der Hauswirtschaftsraum angrenzt. Vom offenen Wohn- und Kochbereich geht der Balkon mit schönem Holzbelag aus Bangkiraibohlen ab.
Der Balkon ist mit einer von innen schaltbaren Steckdose und einer Außenleuchte versehen.
1 Schlafraum mit einem en- Suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein weiteres ca. 9,9 m2 großes Zimmer grenzen an den Wohnbereich. Der Duschbereich ist deckenhoch gefliest und Bad- und WC-Räume werden mit keramischen Platten im Großformat gefliest, welche auch für die Fußböden verwendet wird.
Die Küche und der Hauswirtschaftsraum werden ebenfalls mit keramischen Platten im Großformat gefliest.
Die qualitativ sehr hohe Ausstattung der Wohnung wird im Oberboden durch Parkettdielen fortgesetzt.
In der ganzen Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt und im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper angebracht.
Diese Traumwohnung besticht durch teilweise bodentiefe Fenster mit ihrer Helligkeit.

Lage

Schöne Wohnstraße mit denkmalgeschützem Hausbestand.
Fußläufige Anbindung an alle wichtigen Bus- und Bahnverbindungen.
Grund- und gymnasiale Schulen, Bäcker, Apotheke, Banken, Supermarkt, Restaurants sowie beliebtes ´Puschenkino´ in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Bezugsfertig zum Winter 2021/ Frühjahr 2022
- Provisionsfrei für den Käufer
- Ansprechende Architektur mit hochwertiger Fassade
- Isolierverglaste Fenster mit gleichschließenden abschließbaren Fenstergriffen
- Selbstschließende Haustüranlage. Sicherheitsschließanlage.
- Große Fensterelemente, 3 -fach Verglasung
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Parkettdielen in allen Wohnräumen
- Großformatige keramische Platten im Bad und WC- Räumen
- Moderne Dusch-Bäder mit Handtuchheizkörper
- Dusche als flache Duschtasse ausgeführt, Fabrikat Kaldewei Superplan
- Duschabtrennung aus Glas
- Armaturen Fabrikat Hans Grohe
- Badewanne aus Stahl Fabrikat Kaldewei
- Waschtisch und Tiefspültoilette Fabrikat Villeroy & Boch
- Fahrstuhlanbindung in alle Geschosse. 6- Personen Aufzug Rollstuhl geeignet
- Gegensprechanlage mit Bildschirm
- Balkon mit Holzbelag aus Bangkiraibohlen und frostsicherer Außenzapfstelle.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmeschutz durch Sonnenschutzglas
- Beheizung und Warmwasserbereitung
- Außentemperaturabhängig gesteuerter Vorlaufregelung und Nachtabsenkung
- Fahrradraum

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ein Kinderspielplatz ist im hinten liegenden Garten vorgesehen.

Es besteht ein Angebot an Sonderwünschen zur Verfügung, die rechtzeitig vor dem Ausführungsbeginn in Auftrag gegeben werden müssen.

Grundriss

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