Kattenesch - Modernisiertes Reihenhaus zum Einziehen und Wohlfühlen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958, das kontinuierlich modernisiert wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 119 m² und befindet sich auf einem Grundstück von circa 150 m². Das Haus verfügt über vier Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien.

Die Qualität der Ausstattung des Hauses kann als normal bis gehoben bezeichnet werden. Im Jahr 2017 wurde eine hochwertige Einbauküche installiert. Zudem sind sämtliche Fenster des Hauses mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine elektrische Markise auf dem Balkon im Hochparterre sorgt für angenehmen Schatten. Im gefliesten Souterrainbereich wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die für behagliche Wärme sorgt. Ein Schornsteinschacht für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Das Bad im Dachgeschoss und das Gäste-WC wurden erneuert und der Grundriss teilweise optimiert. Der Spitzboden wurde ausgebaut.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegenden Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes und modernisiertes Haus suchen, in das man ohne größere Sanierungen einziehen und sich wohlfühlen kann. Interessenten sind herzlich eingeladen, den 360°-Rundgang zu nutzen, um einen ersten Eindruck zu gewinnen, und im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

Es besteht die Option, eine Einzelgarage für einen Aufpreis von 15.000 € zu erwerben. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

+ Die Entfernung zum Outlet Center Ochtumpark mit über 50 Geschäften beträgt nur 1,5 km
+ Die Siedlung ist geprägt durch Einfamilien- und Reihenhäuser
+ Es handelt sich um eine ruhige Lage am südlichen Stadtrand Bremens
+ Gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs

+ Einbauküche
+ elektrische Rolladen
+ elektrische Markise
+ Fußbodenheizung im gefliesten Souterrain
+ Schornsteinschacht für Kaminofen
+ ausgebauter Spitzboden

Modernisierungen:

+ alle Fenster bis auf Dachfenster ca. 2000
+ Bodenfliesen Hochparterre 2009
+ moderne Gasheizung 2009
+ Heizkörper 2009
+ Gäste-WC 2009
+ Bad Dachgeschoss 2014
+ Innentüren größtenteils 2015
+ Holzdielen auf Hochparterre Balkon 2016
+ Bodenfliesen mit Fußbodenheizung im Souterrain 2016
+ Laminatboden Dachgeschoss 2016
+ Einbauküche 2017

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.