27753 Delmenhorst
Geschmackvolle Dachgeschosswohnung im Norden von Delmenhorst
Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Flur Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Waschtisch Badezimmer Zimmer Gäste-WC Abstellraum Balkon Balkon Außenansicht ?>
Wohnfläche ca. 92 m² Zimmer 4 Kaufpreis 228.000 EUR
Objektnummer 22293021
Kaufpreis 228.000 EUR
Wohnfläche ca. 92 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1983
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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118.10 kWh/m2a
D
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.05.2026
Endenergiebedarf 118.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1983. Sie wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und besticht durch ihre ruhige Lage und dem schönen Wohnambiente.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Flur, von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Bereits im Eingangsbereich wird deutlich, dass der Grundriss ideal konzipiert wurde. Es wird Ihnen ein entspanntes und modernes Wohngefühl auf mehr als 92 m² Wohnfläche geboten.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch Ihre zwei Balkone, dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und den lichtdurchfluteten Zimmern. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung noch zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und die Küche.
Die Küche, so wie die zwei Balkone, grenzen an dem Wohnzimmer an. Einer der beiden Balkone grenzt zusätzlich am Schlafzimmer an. Der kleine Balkon ist nach Osten ausgerichtet, der größere nach Süden.
Zum Haus gehören ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst! Ihr Ansprechpartner: Heinz Stoffels
**Anzumerken ist, dass die Größenangaben auf Angaben der Auftraggeber beruhen und dass für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernommen werden kann.**
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße von Delmenhorst.
Delmenhorst liegt zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land. Die Stadt galt ehemals als größte Industriestadt im Bereich Weser-Ems und wird auch heute noch damit in Verbindung gebracht. Allerdings kann die Stadt neben einer Vielzahl von Industriedenkmälern mit großzügigen Naturschutzgebieten und Grünanlagen, wie beispielsweise der Parkanlage Graft, aufwarten. Diese wird auch als die „grüne Lunge“ von Delmenhorst bezeichnet und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das wohl bekannteste Industriedenkmal in Delmenhorst ist das Nordwolle-Areal. Es ist eines der größten Europas und verbindet heute Wohnen mit Kultur, Bildung und Gewerbe. Sehenswert ist auch der 44 Meter hohe Wasserturm, der als Wahrzeichen der Stadt gilt und einen beeindruckenden Panoramablick über Delmenhorst ermöglicht. Die schnelle Erreichbarkeit von Bremen in Einklang mit einer ruhigen Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv.
Die Nordwestbahn verkehrt regelmäßig vom Hauptbahnhof Delmenhorst nach Bremen und Oldenburg. Die Autobahn A 28 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- zwei Balkone
- Vollbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kaminofen
- Garage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 118.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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