28215 Bremen
VERKAUFT: Wohnungspaket mit 16 Nutzungseinheiten in top Zustand in Bestlage von Findorff
StarterAussicht Flur 4Badewanne Küche Bad 2ZimmerBad Balkon Wohnung Flur
Gesamtflächeca. 1.166 m²
ObjektnummerCC18271036DU
KaufpreisAuf Anfrage
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1964
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Gesamtflächeca. 1166 m²
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Vermietbare Flächeca. 1166 m²
Objektnummer
CC18271036DU
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis
Auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 1166 m²
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Baujahr
1964
Vermietbare Fläche
ca. 1166 m²
Energieausweis
0
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>250
A+
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Energieausweis gültig bis21.07.2025
EnergieeffizienzklasseC                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.07.2025
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Wohnungspaket mit 13 gut konfigurierten Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.166 m² zzgl. weiterer Nebenflächen.

Es wurden in den vergangenen 10 Jahren ca. 330.000,- Euro in die hochwertige Modernisierung der hier angebotenen Wohn- / Gewerbeeinheiten investiert.

Weiter befindet sich in dieser WEG eine weitere Gewerbeeinheit (ca. 220 m²), die nicht Bestandteil in der oben aufgeführten Flächenberechnung ist und in dem Immobilienangebot keine Berücksichtigung findet.

Die Immobilie ist vollvermietet und generiert eine Jahresnettomiete von ca. € 121.000,- p.a. (IST). Die Mieten -bis auf Neuvermietungen- sind nicht angepasst worden.
Lage
Standort Bremen:

Mit rund 565.000 Einwohnern ist die Hansestadt Bremen die zehntgrößte Stadt Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg strahlt die Stadt mit ihrer schönen Bausubstanz und ihrer direkten Lage an der Weser eine hohe, urbane Anziehungskraft aus. Diese spiegelt sich auch in den steigenden Bevölkerungs- und Haushaltszahlen wider.

Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffsbau-, Luft- und Raumfahrt-, Elektronik- sowie Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 13.000 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt.

Zahlreiche Hightechfirmen wie Airbus, ATLAS ELEKTRONIK und OHB haben sich in Bremen niedergelassen. Mit dem internationalen Flughafen Bremen, sowie Schnittpunkten der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Standort in Norddeutschland.

Findorff:

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Findorff und somit in einer sehr zentralen und äußerst gefragten Wohnlage Bremens. Dieser Stadtteil weist eine starke Durchmischung von Geschäften, Dienstleistungs- und Gaststätten aus. Es befinden sich einige kulturellen Einrichtungen in diesem Stadtteil. Aus diesem Grunde ist Findorff auch bei jungen Familien sehr beliebt.

Das kulturelle Angebot der Großstadt, wie Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist mit ÖPNV bestens zu erreichen. Konkret befindet sich das Objekt in einer sehr beliebten Lage des Stadtteils von Findorff. Das Objekt ist durch die gute Infrastruktur fußläufig optimal zu erreichen.
Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

- 16 Nutzungseinheiten
- idealer Grundriss
- Balkone vorhanden
- gepflegter Gebäudezustand
- sehr gute Vermietbarkeit
- sehr gute Lage
- Vollvermietung
- JNKM: 120.000,- €
- JNKM nach möglichen Mieterhöhungen: 126.000,- €
- vermietbare Fläche: 1.166 m²
- Gasheizung aus 2008
- die WEG erstreckt sich über zwei Wohn- und
Geschäftshäuser
- umfangreiche Modernisierung 330.000,- Euro

Gerne stehen wir bei Rückfragen zur Verfügung und führen mit Ihnen eine Objektbesichtigung durch.
Sonstige Angaben
DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Hamburg, Lizenzpartner: HKG commercial real estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Kontakt
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