28832 Achim
VERKAUFT - Neuwertiges Wohn- & Geschäftshaus in stark frequentierter Lage / Achim Uphusen
Front Starter Front Starter Seitenansicht Seite rechts HinteransichtHinteraussicht : Lage FahrstuhlWohnung : Küche Wohnung Balkon Aussenbreich GastrBad : Wohnung Jalosien
Kaufpreis4.000.000 EUR
ObjektnummerCC202710012
Kaufpreis4.000.000 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2013
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Zins- und RenditehausWohn- und Geschäftshaus
Zustand der Immobilieneuwertig
Vermietbare Flächeca. 1767 m²
Objektnummer
CC202710012
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis
4.000.000 EUR
Zins- und Renditehaus
Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2013
Vermietbare Fläche
ca. 1767 m²
Energieausweis
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.01.2024
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Endenergiebedarf138,70 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,70 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
05.01.2024
Energieeffizienzklasse
D                    
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Objektbeschreibung
Das neuwertige und gut unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus wurde in solider Bauweise 2013 nach dem mordernsten Stand der Technik errichtet und verfügt über 12 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen, sowie vier Gewerbeeinheiten, die sich im EG befinden. Die Gewerbeeinheiten sind an bonitätsstarke Mieter (z.B.: Sparkasse, Bäckerei / Café, Möbelfachgeschäft) vermietet.
Lage
Standort Achim / Uphusen:

Die an der Weser gelegene junge und dynamische Stadt Achim bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, eine lebendige Innenstadt, vielfältige Arbeitsplätze, die unmittelbare Nähe zu Bremen sowie eine gute Verkehrsanbindung machen Achim zu einem beliebten Wohnort.

Eine liebenswürdige Atmosphäre zwischen kleinstädtischem Charme und geschäftigem Treiben bestimmen das tägliche Bild des Stadtzentrums. Eingebettet in vielfältige Naturräume befinden sich in Achim eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.

Als Stadt der kurzen Wege bietet Achim eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern und Senioren. Hierzu zählen soziale und kulturelle Einrichtungen ebenso wie ein umfassendes Bildungsangebot.

Die Stadt Achim ist von der Siedlungsstruktur her im Wesentlichen bandförmig ausgerichtet. Vom Ortsteil Baden über die Ortsteile Uesen, Achim, Bierden bis zum Ortsteil Uphusen hat sich die Wohnentwicklung schwerpunktmäßig zwischen der Autobahn A 27 und dem Landschaftsschutzgebiet der Wesermarsch vollzogen.

Die Nähe zu Bremen:

Mit rund 565.000 Einwohnern ist die Hansestadt Bremen die zehntgrößte Stadt Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg strahlt die Stadt mit ihrer schönen Bausubstanz und ihrer direkten Lage an der Weser eine hohe, urbane Anziehungskraft aus. Diese spiegelt sich auch in den steigenden Bevölkerungs- und Haushaltszahlen wider.

Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffsbau-, Luft- und Raumfahrt-, Elektronik- sowie Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 13.000 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt.

Zahlreiche Hightechfirmen wie Airbus, ATLAS ELEKTRONIK und OHB haben sich in Bremen niedergelassen. Mit dem internationalen Flughafen Bremen, sowie Schnittpunkten der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Standort in Norddeutschland.
Ausstattung
Wir möchten auf folgende Beschaffenheit des modernen Wohn- und Geschäftshauses hinweisen.

- 15 Minuten ins HB Centrum
- Vollvermietung bei Übergabe
- Massive Bauweise
- 12 moderne Wohneinheiten
- 4 Ideal konfigurierte Ladenlokale
- Wohnungsgrößen von 79 m² bis 110,3 m²
- Vermietbare Fläche: 1.767,99 m²
- Vermietbare Wohnfläche: 1.089,30 m²
- Vermietbare Gewerbefläche 678,69 m²
- Grundstücksgröße: 2.708 m²
- JNKM: 202.143,- Euro (IST bei Übergabe)
- Blockheizkraftwerk
- Moderner Aufzug
- Sehr hochwertige Ausstattung
- Hohe Mieterbonität
- Geringe Fluktuation
- Lüftungsanlage
- Echtholzpakett in den Wohnungen
- Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone

Das gesamte Objekt befindet sich in einem neuwertigen Erhaltungszustand.

Das Objekt ist vollvermietet und bietet sich durch seine Objektbeschaffenheit, die gehobene Mieterstruktur und seine sehr gute zentrale Stadtlage als interessante Anlagemöglichkeit an.
Sonstige Angaben
DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Lizenzpartner: HKG commercial Bremen GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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