27570 Bremerhaven

Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6% Rendite & Steigerungspotential

VPI Secret Sale VPI Secret Sale
Wohnfläche ca. 989 m² Gesamtfläche 1529 m² Grundstück 551 m² Kaufpreis 1.949.000 EUR
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Objektnummer CC21271003
Kaufpreis 1.949.000 EUR
Wohnfläche ca. 989 m²
Zins- und Renditehaus Wohn- und Geschäftshaus
Provision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Gesamtfläche ca. 1529 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Baujahr 1991
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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84.70 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 07.05.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 84.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das Top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1991 errichtet und befindet sich in bevorzugter, zentraler und ruhiger Wohnlage. Das Objekt verfügt über sechzehn vermietete Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten.
Die Gewerbeeinheiten sind an die Stadt Bremerhaven vermietet und verfügen über ein langjähriges Mietverhältnis.
Seit dem Jahre 2013 wurden kontinuierlich Investitionen in die Instandsetzung der Immobilie getätigt. Alle Umbauten und Renovierungen wurden von fachgereht durchgeführt.
Zudem gehören zwei Außenstellplätze zum Immobilienangebot.
Die Immobilie wird vollvermietet übergeben und bietet eine attraktive Rendite mit Steigerungspotential. Die Ist-Miete des gesamten Objekts beläuft sich bei Lieferung auf ca. 118.420,00 € p.A.
Lage
Makrostandort Bremerhaven
Die Seestadt Bremerhaven bildet mit der Stadt Bremen das Land Freie Hansestadt Bremen, den einzigen deutschen Zwei-Städte-Staat. Die Stadt verfügt über rd. 115.000 Einwohner, seit einigen Jahren mit leicht steigender Tendenz. Bremerhaven stellt neben Hamburg der zweitgrößte Hafen Deutschlands und hat eine zentrale Funktion für Bremen. Rd. 80 % des bremischen Hafenumschlags werde dort abgewickelt.
Unter anderem befindet sich in Bremerhaven das größte europäische Autoterminal. Durch den vermehrten Im-, und Export im Rahmen der Globalisierung ist Bremerhaven ein Profiteur dieses stetig steigenden Güterumschlags. In den letzten Jahren hat ergänzend die Windenergiebranche mit ihrer Off-Shore-Industrie eine zunehmende Bedeutung erlangt.
Ebenfalls ist Bremerhaven als Hochschulstadt ein bedeutender Standort für Wissenschaft und Forschung und vom Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft 2005 mit dem Titel Stadt der Wissenschaft ausgezeichnet worden. Überregionale Bekanntheit und Bedeutung haben das Deutsche Schiffahrtsmuseum, das Klimahaus und das Deutsche Auswandererhaus.
Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:
•Kaufpreis: 2.000.000 €
•Grundstücksgröße:ca. 551,00 m²
•Vermietbare Fläche insgesamt:ca. 1.529 m²
•davon gewerblich genutzt:ca. 540 m² (inkl. Keller)
•JNKM 118.420,00 €
•Gewerbeeinheiten insgesamt: 1
•Wohneinheiten: 16
•Wohnungsgrößen von 26,00 m² bis 73,00 m²
•Solide Mietverhältnisse mit Mietsteigerungspotential
•Sehr Zentrale Lage (wenige Minuten zum nächsten Hauptbahnhof)
•Geringe Fluktuation

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung oder präsentieren Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung dieses Immobilienangebot.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL BREMEN, Lizenzpartner: Wirtz Immobilien Investment GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Kontakt
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Wachtstraße 17-24
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