49448 Lemförde
Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 7 % Rendite!
TitelbildSüd-TerrasseKüche 1.OGBadezimmerZimmerDachgeschossGaragen und Außenstellplätze
Grundstücksfläche742 m² Kaufpreis799.000 EUR
ObjektnummerCC2127013
Kaufpreis799.000 EUR
Zustand der Immobiliegepflegt
DachformKrüppelwalmdach
Vermietbare Flächeca. 526 m²
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1934
Nutzflächeca. 57 m²
Stellplatz5 x Freiplatz, 5 x Garage
Objektnummer
CC2127013
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis
799.000 EUR
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1934
Dachform
Krüppelwalmdach
Nutzfläche
ca. 57 m²
Vermietbare Fläche
ca. 526 m²
Stellplatz
5 x Freiplatz, 5 x Garage
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine renditestarke Anlage. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, da es laufend instandgehalten wurde. Die Immobilie kann aufgrund des Um- und Anbaus im Jahre 1995 als optisch sehr ansprechend und technisch einwandfrei bezeichnet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine großzügige Gastro-Fläche inklusive Küchenbereich, Aufenthaltsraum sowie Sanitäranlagen und einem Zugang zum Keller. Das Ober- und Dachgeschoss kann durch den hervorragenden Grundriss in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet werden. (Einfache Umsetzung durch separates Treppenhaus an der Seite des Hauses)

Die Ist-Miete beläuft sich nach Lieferung auf ca. 57.000,- € p.A.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Lemförde.

Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und liegt im Naturpark Dümmer unweit des Dümmer Sees sowie des Stemweder Berges zwischen Osnabrück und Bremen. Außerdem zieht der bekannte Marissa Freizeitpark über das Jahr mehrere 100.000 Besucher an.

"..eine einzigartige Kombination aus skandinavischem Design und Resort-Charakter lädt zu Erholung, Abenteuer und Familienzeit am Ufer des Dümmer See Naturparks ein..". Quelle: https://www.marissa-ferienpark.de/

Über die Bundesstraße 51 oder vom Bahnhof haben Sie ebenfalls eine gute Anbindung nach Osnabrück - Bremen - Bremerhaven.

Grund- und Oberschulen, Kitas und Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung
Insgesamt bietet die Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 527 m². Diese setzt sich wie folgt zusammen:

- ca. 280 m² Gastro- und Bürofläche im Erd- sowie Obergeschoss

- ca. 247 m² Wohn- und Nutzfläche im Ober- und Dachgeschoss

- Großzügiges Spitzgeschoss als Abstellfläche

- 5 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze (Stellplatz a ca. 30,- € vermietbar)

- Ist-Miete bei Lieferung: ca. 57.000,- € p.A.


Sollten Sie Rückfragen zu unseren Ausführungen haben, stehen wir Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung.
Stellplatz
5 x Freiplatz
5 x Garage
Sonstige Angaben
DSGVO:

Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL BREMEN, Lizenzpartner: Wirtz Immobilien Investment GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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