27239 Twistringen
Neuwertige Villa mit attraktiver Zimmervermietung im Pflegebereich / ca. 5 % Rendite!
VPI Titelbild
Grundstücksfläche2.750 m² Kaufpreis1.275.000 EUR
ObjektnummerCC2127014
Kaufpreis1.275.000 EUR
Zustand der Immobiliegepflegt
Vermietbare Flächeca. 492 m²
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2004
Stellplatz3 x Freiplatz
Objektnummer
CC2127014
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis
1.275.000 EUR
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2004
Vermietbare Fläche
ca. 492 m²
Stellplatz
3 x Freiplatz
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch76,70 kWh/m²a
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis gültig bis02.09.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.09.2028
Endenergieverbrauch
76,70 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Dieses interessante Anlageobjekt bietet folgende Highlights:

- Hochattraktiv und nachhaltig vermietet mit einer JNKM in Höhe von knapp 62.500,- € (an Patienten einer Pflegeeinrichtung)

- Direkt an einer Parkanlage liegend
- Brunnen für Außenbewässerung
- Sprenkleranlage
- Zwei elektrische Hoftore
- Solaranlage
- Drei Balkone
- Alarmanlage
- Elektrische Türschließanlage und Außenjalousien
- Staubsaugeranlage
- Echtholzdielen
- Offener Kamin im englischen Stil
- Offene Einbauküche für die gemeinschaftliche Nutzung
- Einzelne Zimmer verfügen über Duschbäder
- Hochwertiges Gemeinschaftsbad mit Badewanne und Dusche
- Separate Einheit mit Terrasse
Lage
Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich in Twistringen, direkt angrenzend an einen wunderschönen Park. Die Stadt zählt insgesamt ca. 12.000 Einwohner, welche eine sehr gute Infrastruktur bietet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund und weiterführenden Schulen sind in der nahen Umgebung zu finden. Hinzu kommt ein Bahnhof, von dem aus Sie die Großstadt Bremen in nur ca. 30 Minuten bequem erreichen können.

Des Weiteren ist die Stadt Vechta knapp 20
Minuten und der Flughafen Bremen rund 40 Fahrminuten entfernt. Diese angenehme Region zeichnet sich durch eine äußerst grüne sowie gesunde Natur aus und lädt damit zu idyllischen Erkundungsmöglichkeiten ein.
Ausstattung
In optimal zurückgezogener Lage begrüßt Sie diese überaus hochwertige sowie vollvermietete Anlageimmobilie im Villenstil aus dem Jahre 2004.

Das Objekt verfügt über 11 Einheiten, die im Bereich der Pflege vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf knapp 62.500,- € p.A.

Die Nutzungseinheiten verfügen über Duschbäder.
Hinzu kommen eine große Gemeinschaftsküche mit Essbereich und ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Zugang auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Auf dem Grundstück steht zudem eine separate Wohneinheit. Diese stellt neben dem Anbau die größte Einheit dar, die an Pflegebedürfte vermietet wird.

Die Wiedervermietung gestaltet sich durch den hohen Bedarf an Pflegeplätzen sehr einfach. Durch dieses moderne Vermietungskonzept, ist das vorliegende Investment vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung eine nachhaltige Anlage.

Alle Mietverträge werden mit den jeweiligen Mietern / Nutzern geschlossen und sind nicht an die Pflegeeinrichtung gebunden.

Das Objekt bietet zudem ein Mietsteigerungspotenzial, das eine JNKM in Höhe von ca. 68.000,- € umfasst.
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL BREMEN, Lizenzpartner: Wirtz Immobilien Investment GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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