28203 Bremen
"Hanse Haus" mit großem Entwicklungspotenzial in Top Lage
MakrolageMikrolage
Wohnflächeca. 1.610 m² Grundstücksfläche1.170 m² Gesamtflächeca. 3.669 m² Kaufpreis8.300.000 EUR
ObjektnummerVU223
Kaufpreis8.300.000 EUR
Gesamtflächeca. 3669 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1985
Vermietbare Flächeca. 3110 m²
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnflächeca. 1610 m²
Zins- und RenditehausGeschäftshaus
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Stellplatz14 x Tiefgarage, 150 EUR (Miete)
Objektnummer
VU223
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Kaufpreis
8.300.000 EUR
Wohnfläche
ca. 1610 m²
Gesamtfläche
ca. 3669 m²
Zins- und Renditehaus
Geschäftshaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Baujahr
1985
Bauweise
Massiv
Vermietbare Fläche
ca. 3110 m²
Stellplatz
14 x Tiefgarage, 150 EUR (Miete)
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Die angebotene modernisierungsbedürftige Wohn- & Geschäftsanlage, befindet sich in einer der zentralsten und gefragtesten Lagen in Bremen.
Diese Liegenschaft umfasst 8 Gewerbeeinheiten (rd. 1.490 m2). Davon sind 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zum Teil im 1. OG. langfristig vermietet.
Weiter besteht ein großes wohnwirtschaftliches Entwicklungs- und Ausbaupotenzial in den Etagen 2,3,4 von insgesamt rd. 1.610 m2.
Insgesamt erstreckt sich die vermietbare Fläche auf rd. 3.100 m2 zzgl. Tiefgaragenstellplätze.
Die Immobilie generiert aktuell durch die Gewerbevermietung eine JNKM von rd. € 243.000 p.A. zzgl. dem Mietsteigerungspotenzial der wohnwirtschaftlichen Flächen wird eine JNKM rd. 200.000,- Euro erzielt.
Aktuell besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf.
Lage
Standort Bremen:

Mit rund 565.000 Einwohnern ist die Hansestadt Bremen die zehntgrößte Stadt Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg strahlt die Stadt mit ihrer schönen Bausubstanz und ihrer direkten Lage an der Weser eine hohe, urbane Anziehungskraft aus. Diese spiegelt sich auch in den steigenden Bevölkerungs- und Haushaltszahlen wider.

Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffsbau-, Luft- und Raumfahrt-, Elektronik- sowie Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 13.000 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt.

Zahlreiche Hightechfirmen wie Airbus, ATLAS ELEKTRONIK und OHB haben sich in Bremen niedergelassen. Mit dem internationalen Flughafen Bremen, sowie Schnittpunkten der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Standort in Norddeutschland.

Bremen - Mitte

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Steintor und somit in einer sehr zentralen Wohnlage in Bremen. Dieser Stadtteil weist eine starke Durchmischung von Geschäften, Dienstleistungs- und kleinen Handwerksbetrieben sowie Gaststätten und einigen kulturellen Einrichtungen aus und ist somit bei jungen Familien sehr beliebt. Das gesamte kulturelle Angebot der Großstadt mit ÖPNV, Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bestens zu erreichen. Konkret befindet sich das Objekt in der an der stärksten frequentierten und beliebtesten Lage im sogenannten Stadtteil "Bremen Mitte".
Ausstattung
Wir möchten auf folgende Beschaffenheit der Liegenschaft hinweisen.

- 5 Minuten Fußweg ins HB Centrum
- Massive Bauweise
- Stark frequentierte Geschäfts- und Wohnlage
- Vermietbare Fläche (inkl. Verkehrsfläche Tiefgarage): ca. 3.105,00 m² (3.669,00 m²)
- Vermietbare Gewerbefläche ca. 1.492,-
- Vermietbare Wohnfläche nach Umbau: ca: 1.610,- m²
- Grundstücksgröße: 1.170,00 m²
- JNKM: ca. 243.000,- Euro (IST bei Übergabe)
- JNKM: ca. 443.800,- Euro (SOLL nach Umbau in Wohnraum + 14 Vermietete Tiefgaragenstellplätze)
- Neuwertige Aufzug
- Das gesamte Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand
- Geschätzte Investitionskosten in den Bestand 1.500.000,- Euro sind im Kaufpreis mit inkludiert
- Hohe Vermietbarkeit

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung oder präsentieren wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung dieses Immobilienangebot.
Stellplatz
14 x Tiefgarage - 150 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
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Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL BREMEN, Lizenzpartner: Wirtz Immobilien Investment GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Kontakt
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