Bremen-Neustadt: Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage ca. 4,9 %

28199 Bremen - Deutschland

Objektnummer: CC19271002
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 ca. 973 m²
  2.850.000 EUR
Kaufpreis: 2.850.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 973 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1992
Vermietbare Fläche: ca. 973 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und gut unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus wurde in solider Bauweise 1992 errichtet und verfügt über 12 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen sowie vier Gewerbeeinheiten, die sich im EG sowie im 1 OG befinden. Die Gewerbeeinheiten sind an bonitätsstarke Mieter (z.B.: Ärzte, Fotostudio, Hörgeräte Fachgeschäft) vermietet.

Folgende werterhaltende Maßnahmen sind fachgerecht durchgeführt worden:

-Sämtliche Wohnungen wurden 2013 komplett renoviert
-Penthouse: Neuer Parkettboden und neue Küche 17
-Zwei Wohnungen (2. OG) neue Küchen und Böden 17
-EG Gewerbeeinheit: Modernisierung 2018
(Parkett, Badsanierung)
-Neues Rauchmeldesystem im Treppenhaus 2018
-Neues Notfallsystem im Aufzug 2018

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Das Objekt ist vollvermietet und bietet sich durch seine Objektbeschaffenheit, die gehobene Mieterstruktur und seine sehr gute zentrale Stadtlage als interessante Anlagemöglichkeit an.

Lage

Standort Bremen:

Mit rund 565.000 Einwohnern ist die Hansestadt Bremen die zehntgrößte Stadt Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg strahlt die Stadt mit ihrer schönen Bausubstanz und ihrer direkten Lage an der Weser eine hohe, urbane Anziehungskraft aus. Diese spiegelt sich auch in den steigenden Bevölkerungs- und Haushaltszahlen wider.

Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffsbau-, Luft- und Raumfahrt-, Elektronik- sowie Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 13.000 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt.

Zahlreiche Hightechfirmen wie Airbus, ATLAS ELEKTRONIK und OHB haben sich in Bremen niedergelassen. Mit dem internationalen Flughafen Bremen, sowie Schnittpunkten der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Standort in Norddeutschland.

Neustadt:

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in urbaner und zentraler Lage der Bremer Neustadt.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés, Bars und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden. Durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sind die Bremer Innenstadt, sowie der Hauptbahnhof und auch der Flughafen in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Neustadt ist der größte Stadtteil Bremens und durch seine gewachsene Struktur und Urbanität auf dem Mietmarkt stark gefragt. Die Hochschule Bremen, Airbus und das Klinikum links der Weser befinden sich in in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

- 15 Nutzungseinheiten
- idealer Grundriss
- gehobener & gepflegter Gebäudezustand
- sehr gute Vermietbarkeit
- vollvermietet
- JNKM ca. € 140.000 ,-- p.a. (IST)
- vermietbare Fläche: ca. 973 m²
- vier bonitätsstarke Gewerbemieter
- sämtliche Wohnungen wurden 2013 renoviert

Gerne stehen wir bei Rückfragen zur Verfügung und führen mit Ihnen eine Objektbesichtigung durch.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Hamburg, Lizenzpartner: HKG commercial real estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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