Wohn-Bungalow mit ausgebauter Scheune und Gäste-Wohnung mit insgesamt ca. 800m² Wohn-/ Nutzfläche

14797 Kloster Lehnin - Deutschland

Objektnummer: 19165014
Titelbild2Bungalow und SchneueWohnzimmer im HaupthausKamin und offene Küche im HaupthausÜbergang zum Garten und in die ScheuneEinbauküche GästewohnungEingangsbereich zum Wohnraum (Schneue)WohnraumSauna in der ScheuneRaum für die 2. Gäste-Wohnung1. Hobbyraum2. HobbyraumZwischenraum mit sehr gut erhaltener preußischer KappendeckeWohnraum im 1. OG (Scheune)Leseraum mit fantastischer AussichtBlick über den NaturteichBlick über den Teich zum GewächshausGewächshaus innenWeinlaube
 ca. 196 m²
 14.785 m²
 6
  510.000 EUR
Kaufpreis: 510.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 604 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 88.10
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde im Jahre 2007 dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil komplett neu und die dazugehörige historische Scheune in großen Teilen von Grund auf neu ausgebaut. Eine komplette Dokumentation der gesamten Bauphase ist in Bild und Schrift vorhanden und lässt erahnen wie viel Fleiß & Energie in diese einzigartige Immobilie geflossen sind.

Das nichtunterkellerte Haupthaus mit Turmerker verteilt sich mit seinen ca. 104 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, eine offene Einbauküche im Landhausstil, ein Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gesamtflächig verbaute Fußbodenheizung, Innenwände in Blockbohleoptik und ein geschmackvoller Kamin verleihen schon dem Haupthaus ein hohes Maß an Wohlfühlatmosphäre.

Über einen innenliegenden Flur gelangt man durch die Garage in die ca. 696 m² große Scheune inkl. einer ca. 92 m² großen und bereits fertig gestellten 3-Raum Gäste-Wohnung mit Einbauküche und einem Duschbad mit Sauna für ca. 4 Personen. Eine weitere ca. 64 m² große 2-Zimmer Gäste-Wohnung ist bereits genehmig und kann im 1. OG realisiert werden. Bis zu 30% des benötigten Stroms können durch die auf dem Dach verbaute 4,2 kWp Photovoltaik Anlage zugeführt werden. Im Gesamten befinden sich in der sanierten Scheune 23 Räume und bieten Ihnen weiteren Spielraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight bietet sich im ca. 8 m² großen "Leseraum" mit fanstatischem Blick auf den Rietzer See. Dieser hat eine Gesamtfläche von ca. 450 ha, gehört zum europäischen Vogelschutzgebiet und dient als Brutstätte für ca. 230 Vogelarten. Einige Teile des Sees sind ebenfalls zum baden und für größere Boote geeignet und durch den direkten Zugang zur Havel gelangt man sowohl nach Potsdam als auch in die andere Richtung nach Brandenburg an der Havel.

Das ca. 15.000 m² große Grundstück teilt sich in ca. 2.400 m² (Gebäude-, Frei- und Wohnfläche) und ca. 12.600 m² (Landwirtschaftsfläche) auf. Die gepflasterte Hofeinfahrt, 16 antike Leuchten, eine Weinlaube, ein Gewächshaus, ein Bogenschießstand, eine kleine Werkstatt und der mit ca. 100 Goldfischen liebevoll angelegte Naturteich sind nur einige der Details, die es hier zu entdecken gibt. Eine Streuobstwiese mit leckeren Äpfeln, Kirschen, Pflaumen, Birnen, Pfirsichen, Aprikosen, verschiedenen Beeren und Nüssen bietet Ihnen schon jetzt eine gesunde Geschmacksvielfalt. Der vorhandene Tiefbrunnen mit 5 Zapfstellen sorgt für die nötige Bewässerung des Wohngrundstückes. Einen weiteren historischen Rundbrunnen befindet sich im kleiner Keller der Scheune.

Für eine mögliche Nutzung mit Tieren oder aber auch für Kunstliebhaber, Mehrgenerationen-Wohnen oder Angebote für Ferien- bzw. Pensionsgäste bietet sich diese Immobilie nahezu optimal an.

Lage

Vor den Toren der Stadt Brandenburg an der Havel liegt das kleine aber beschauliche Örtchen Rietz. Ein Dorf am See mit ca. 440 Einwohner und ein Ortsteil der Gemeinde Kloster Lehnin im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Kloster Lehnin grenzt nordöstlich an die Gemeinde Groß Kreutz, südwestlich an das Amt Brück und südöstlich an die Stadt Beelitz. Die Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 50 km, die Landeshauptstadt Potsdam ca. 30 km, die Kreisstadt Belzig ca.25 km und die kreisfreie Stadt Brandenburg ca. 20 km vom Verwaltungssitz der Gemeinde Kloster Lehnin entfernt.

Bekannt ist Rietz durch sein Naturschutzgebiet "Rietzer See", ein europäisches Vogelschutzgebiet, das in der Gemarkung Rietz, Schenkenberg, Trechwitz und Damsdorf liegt. Neben vielen Arten von Brutvögeln, wie u. a. Weißstorch, Knäkente, Rotmilan, Rohr- und Zwergdrommel, ist der Rietzer See auch Durchzugsgebiet für Gänse, Enten, Wat- und Greifvögel. Der Beobachtungsturm an der Prützker Straße bietet Einblicke in die Vogelwelt. Stolz sind die Rietzer auch auf ihr neues Feuerwehrgerätehaus und über das Entstehen eines neuen Wohnviertels.

Mit seinen ca. 72.000 Einwohnern zählt Brandenburg an der Havel zu den größten Städten an der wirtschaftlichen Entwicklungsachse Berlin- Magdeburg- Hannover.

Brandenburg ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über Bundesstraßen und Autobahn sehr gut erreichbar.

PKW:
Den Ortsteil Rietz erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A 2 Berlin-Hannover, Abfahrt Brandenburg.

Regionalbahn ab BrandenburgHavel HBF (RE1):

ca. 25 Min. bis Potsdam HBF
ca. 30 Min. bis Berlin Wannsee
ca. 45 Min. bis Berlin HBF
ca. 50 Min. bis Magdeburg

PKW:

ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 50 Min. bis Berlin
ca. 50 Min. bis Magdeburg

Ausstattung

- Haupthaus
- Scheune
- Gäste-Wohnung
- Garage (elektrisches Tor)
- 28 Zimmer bzw. Räume
- 2x Terrasse
- Fußbodenheizung im Haupthaus (Scheune Heizkörper)
- Photovoltaikanlage
- Brunnen mit 5 Zapfstellen
- Naturteich mit ca. 100 Goldfischen
- Gewächshaus
- Weinlaube
- Wechselsprechanlage
- 2x Einbauküche
- Sauna
- Toreinfahrt (elektrisch mit Fernbedienung)
- Bogenschießstand
- 16 antike Leuchten (teilweise mit Fernbedienung)
- Streuobstwiese

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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