Diese Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und vielen Extras.
Der Wohnbungalow wurde 2017 in Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf 3 Zimmer und zwei Badezimmer. Eine große Glastür trennt den Windfang von der lichtdurchfluteten Wohnküche. Die offene Küche besteht aus zwei modernen Küchenzeilen mit hochwertigen Einbaugeräten und einer traumhaften Kochinsel. Wenige Meter trennen die Küche vom Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Platz für einen großen Esstisch mit sechs Sitzplätzen und einem charmanten Wohnbereich mit großer Couchgarnitur. Der moderne Kamin sorgt für ein wärmendes Raumklima. Angrenzend zur Küche befindet sich das helle Schlafzimmer mit beidseitigen Fenstern. Ein Highlight ist das Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche und Blick in den Vorgarten. Weitere Zimmer sind ein Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. In allen Räumen wurden hochwertige Fliesen in anthrazit samt Fußbodenheizung verlegt. Die dreifachverglasten Fenster sind mit fest verbauten Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Eine große überdachte Terrasse mit Südausrichtung und Blick in den Garten verbindet den Wohnbereich mit der Garage. Diese ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die gepflasterte Auffahrt und ein elektrisches Garagentor ermöglichen eine komfortable Nutzung. Über der Garage wurde ein Teil des Dachbodens ausgebaut. Der Dachboden kann nach Belieben ausgebaut und genutzt werden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 841 m², wovon ca. 450 m² zum Garten gehören. Dieser wurde stetig gepflegt. Geschmackvoll angelegte Blumenbeete und gepflasterte Wege schaffen eine pflegeleichte Wohlfühloase.
Überzeugen sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche
ca. 122 m²
•
Grundstück
841 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
440.000 EUR
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| Objektnummer | 23165054 |
| Kaufpreis | 440.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 122 m² |
| Haustyp | Bungalow |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2017 |
| Nutzfläche | ca. 36m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64.70
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2028 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 64.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2016 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Gemeinde Kloster Lehnin besteht aus 14 Ortsteilen und bietet ca. 11.000 Einwohnern ein Zuhause. Malerische Landschaften und Zahlreiche Seen lassen den Tourismus aufblühe und ermöglichen zugleich eine hohe Lebensqualität. Um die Naturschönheiten in und um Lehnin zu erhalten, wurden große Bereiche zu Landschafts- und Naturschutzgebieten erklärt. Zahlreiche private und kommunale Bauvorhaben trugen in den letzten Jahren zur Verschönerung des Ortes, vor allem der Ortsmitte, bei. Der neugestaltete Markgrafenplatz, der Busbahnhof und der Marktplatz wirken einladender denn je.
Wenige Kilometer von Brandenburg an der Havel entfernt befindet sich der Ortsteil Rietz. Der Ortsteil blickt auf eine 750-Jährige Geschichte zurück. In früheren Jahren war der Ort geprägt von der Schifffahrt, heute erinnert der alljährliche Schepperball an alte Traditionen. Bekannt ist Rietz durch sein Naturschutzgebiet "Rietzer See", ein europäisches Vogelschutzgebiet, das in der Gemarkung Rietz, Schenkenberg, Trechwitz und Damsdorf liegt. Neben vielen Arten von Brutvögeln, wie u. a. Weißstorch, Knäkente, Rotmilan, Rohr- und Zwergdrommel, ist der Rietzer See auch Durchzugsgebiet für Gänse, Enten, Wat- und Greifvögel. Der "Rietzer See" verläuft entlang des Ortes und überzeugt mit zahlreichen Badestellen und Steganlagen entlang des Ufers.
Entlang der Ortsgrenze verläuft die B102. Sowohl die Autobahnauffahrt A2 als auch die Stadt Brandenburg an der Havel sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Brandenburg an der Havel stehen den Anwohnern ein Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, Restaurants, und Bars zur Verfügung. Eine Kita befindet sich im benachbarten Schmerzke. In Brandenburg an der Havel und Kloster Lehnin sind alle Schulabschlüsse möglich.
PKW:
ca. 10 Min bis Brandenburg an der Havel
ca. 15 Min bis Lehnin
ca. 45 Min bis Potsdam
ca. 45 Min bis Berlin
öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 10 Min bis Brandenburg an der Havel HBF
ca. 20 Min bis Lehnin Busbahnhof
ca. 50 Min bis Potsdam HBF
ca. 1h 15 Min bis Berlin HBF
Wenige Kilometer von Brandenburg an der Havel entfernt befindet sich der Ortsteil Rietz. Der Ortsteil blickt auf eine 750-Jährige Geschichte zurück. In früheren Jahren war der Ort geprägt von der Schifffahrt, heute erinnert der alljährliche Schepperball an alte Traditionen. Bekannt ist Rietz durch sein Naturschutzgebiet "Rietzer See", ein europäisches Vogelschutzgebiet, das in der Gemarkung Rietz, Schenkenberg, Trechwitz und Damsdorf liegt. Neben vielen Arten von Brutvögeln, wie u. a. Weißstorch, Knäkente, Rotmilan, Rohr- und Zwergdrommel, ist der Rietzer See auch Durchzugsgebiet für Gänse, Enten, Wat- und Greifvögel. Der "Rietzer See" verläuft entlang des Ortes und überzeugt mit zahlreichen Badestellen und Steganlagen entlang des Ufers.
Entlang der Ortsgrenze verläuft die B102. Sowohl die Autobahnauffahrt A2 als auch die Stadt Brandenburg an der Havel sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Brandenburg an der Havel stehen den Anwohnern ein Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, Restaurants, und Bars zur Verfügung. Eine Kita befindet sich im benachbarten Schmerzke. In Brandenburg an der Havel und Kloster Lehnin sind alle Schulabschlüsse möglich.
PKW:
ca. 10 Min bis Brandenburg an der Havel
ca. 15 Min bis Lehnin
ca. 45 Min bis Potsdam
ca. 45 Min bis Berlin
öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 10 Min bis Brandenburg an der Havel HBF
ca. 20 Min bis Lehnin Busbahnhof
ca. 50 Min bis Potsdam HBF
ca. 1h 15 Min bis Berlin HBF
Ausstattung
- Wohnbungalow
- Eckgrundstück
- Baujahr 2017
- neuwertiger Zustand
- ca. 841 m² Grundstück
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 36 m² Nutzfläche
- ca. 450 m² Garten
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Gäste-WC mit Dusche
- Bad en suite
- Dreifachverglasung
- fest verbaute Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- offene Küche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
- hochwertige Ausstattung
- helle Räume
- überdachte Terrasse
- gepflasterte Wege rund um das Haus
- Garage mit elektrischem Tor
- ausgebauter Raum über der Garage
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- komplett Erschlossen
- gepflegter Garten
- unverbauter Blick auf angrenzende Felder, Wälder und Wiesen
- Gas- Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung
- Energieeffizienzklasse: B
- Eckgrundstück
- Baujahr 2017
- neuwertiger Zustand
- ca. 841 m² Grundstück
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 36 m² Nutzfläche
- ca. 450 m² Garten
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Gäste-WC mit Dusche
- Bad en suite
- Dreifachverglasung
- fest verbaute Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- offene Küche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
- hochwertige Ausstattung
- helle Räume
- überdachte Terrasse
- gepflasterte Wege rund um das Haus
- Garage mit elektrischem Tor
- ausgebauter Raum über der Garage
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- komplett Erschlossen
- gepflegter Garten
- unverbauter Blick auf angrenzende Felder, Wälder und Wiesen
- Gas- Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung
- Energieeffizienzklasse: B
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 64.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 64.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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