Mehrfamilienhaus in der Innenstadt (vollvermietet)

14776 Brandenburg an der Havel - Deutschland

Objektnummer: 19165001
TitelbildAußenansichtStraßenansichtusblick HintereansichtHausflur EingangTreppenhausKinderzimmer 1.OGKüche 1.OGKüche mit Blick zum HofSchlafzimmer 1.OGWannenbad 1. OGWohnzimmer mit Zugang zum Kinderzimmer und FlurWohnungstürFlur mit Einbauschrank DGSchlafzimmer DGWohnzimmer mit HolzbalkenHinterhofansichtHinterhofGaragenInnenhof
 ca. 460 m²
 459 m²
  840.000 EUR
Kaufpreis: 840.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 460 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1900
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Vermietbare Fläche: ca. 525 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 84.70
Energieeffizienzklasse: C
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus fügt sich straßenseitig nahtlos in die umliegende Architektur ein und besticht dabei mit der geschmackvoll erneuerten Fassade. Neben dieser wurden im Jahr 2018 auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und das sich anschließende Treppenhaus inklusive aller Türen renoviert. Dem voraus, wurde 2017 der Austausch aller Fenster im Treppenhaus und die Renovierung von vier der insgesamt sieben Wohneinheiten veranlasst. In allen Wohnungen ist Laminatboden verlegt und in den bereits renovierten Einheiten zählen noch die modernen Bäder mit großen Fliesen zu den hervorzuhebenden Attributen.

In Summe verfügt das Gebäude über eine Fläche von ca. 524 m², wobei sich ca. 65 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss und die verbleibenden ca. 460 m² auf sechs Wohneinheiten in den drei Obergeschossen und dem Dachgeschoss verteilen. Die Wohneinheiten sind mit ca. 45 m² bis ca. 115 m² Wohnfläche gut aufgeteilt und wie die Vollvermietung impliziert auch optimal an den hiesigen Markt angepasst.

Das Objekt ist vollunterkellert und überrascht im Hinterhof noch mit ca. 300 m² Nutzfläche, in Form eines Nebengelasses und zweier Garagen. Letztere werden aktuell als Lagereinheiten vermietet, jedoch ist auch hier noch Ausbaupotential vorhanden. Mietrückstände gibt es keine, dafür aber deutliche Steigerungspotentiale in den Mieteinnahmen. Mit einer IST-Rendite von ca. 4,84% ist, bei Ausschöpfung der Mieterhöhungskapazitäten, eine SOLL-Rendite von ca. 5,88% realisierbar. Der Zustand der Vollvermietung ist dauerhaft aufrechtzuerhalten, da durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof so gut wie immer Mietinteressenten vorhanden sind.

Lage

Brandenburg an der Havel liegt etwa 60km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.000 Einwohnern ein zentraler Punkt in der Region. Die hübsche Altstadt, die Neustadt, die Dominsel und die imposanten Kirchen zeugen von ihrer 1000-jährigen Geschichte. Besonders reizvoll macht diese Stadt die Havel mit ihren Seen und Kanälen und die waldreiche Umgebung. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit. Die grüne Umgebung Brandenburgs mit Anbindungen an den öffentlichen Fernverkehr und Einkaufsmöglichkeiten bietet so eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität.
Das hier durch uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße – der Hauptstraße - der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel und liegt somit in einer hoch frequentierten Fußgängerzone umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern mit Ladengeschäften.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in beliebiger Richtung ist hier in vollem Umfang vorhanden, beispielsweise den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in unter 10 Minuten. Mit dem Regional-Express RE1 können Sie die Hauptbahnhöfe Potsdam in ca. 20 Minuten, Magdeburg und Berlin in ca. 45 Minuten ohne umzusteigen erreichen.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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