Mehrfamiliehaus mit Aufstockungspotential am Kleinen Beetzsee

Unweit des Kleinen Beetzsees und in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.

Mit 3 Wohneinheiten im Haupthaus, einer Ferienwohnung im Seitenflügel sowie einer Remise eignet sich die ca. 1895 erbaute Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigennutz, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich nicht nur eine Wohnung und die Durchfahrt zum Innenhof, sondern auch ein kleines Büro mit einer Größe von ca. 9 m² und einem separatem Eingang. Die Erdgeschosswohnung hat 2 Zimmer verteilt auf ca. 42 m². Die 3-Zimmer Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 77 m² und die kleine Ferienwohnung mit einem Zimmer im Seitenflügel des Gebäudes und hat eine Größe von ca. 29 m². Somit ergibt sich eine vermietbare Fläche bzw. Wohnfläche von ca. 225 m².

Die ausbaubare Remise ist aufgeteilt in 2 Räume und einem WC mit einer Nutzfläche von ca. 34 m² und befindet sich im hinteren Teil des ca. 709 m² großen Grundstücks. Die Immobilie wurde zwischen 1992 und 1995 komplett saniert. Die Gasheizung wurde 2005 erneuert.

Nach aktuellem Kenntnisstand besteht ggf. die Möglichkeit sowohl das Haupthaus, als auch den Seitenflügel und evtl. auch die Remise aufzustocken. Eine verbindliche Aussage kann aber weder vom Eigentümer und auch nicht vom Makler getroffen werden. Es gilt das Baurecht nach §34 BauGB.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte.

Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Brandenburg an der Havel genauer gesagt in der historischen Altstadt. Die Altstadt ist ein weitumfassendes Gebiet und reicht vom Stadtzentrum, am Fuße des Mareinberges vorbei, bis hin zum Breitlingsee. Der wunderbare Altbaubestand in diesem Stadtteil erinnert noch heute an die 1000 Jährige Geschichte der Stadt.
















Verkehr:

PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 60 Min. bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof:
ca. 20 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 25 Min bis Berlin Wannsee
ca. 45 Min. bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 Min bis Magdeburg Hauptbahnhof

Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Es befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Bäcker & Restaurants:
Es befinden sich vielerlei Bäcker und Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges:
Eine Oberschule sowie verschiedene Sportvereine befinden sich in direkter Umgebung.

- Mehrfamilienhaus

- ca. 709 m² Grundstück

- ca. 225 m² Wohnfläche

- ca. 103 m² Nutzfläche

- Baujahr ca. 1895

- Kernsanierung 1992 bis 1995

- 3 Wohneinheiten im Haupthaus

- 1-Zimmer Ferienwohnung

- Remise mit zwei Räumen und WC

- 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

- 3-Zimmer Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss

- Büro mit separatem Zugang im Erdgeschoss

- Gasheizung aus 2005

- komplett erschlossen

- Garten

- Wassernähe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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