14789 Rosenau
Hochwertig sanierter Vierseithof mit 3 Wohneinheiten und viel Nebengelass
Titelbild Eingang zum Haupthaus Hofeinfahrt mit Granitsteinpflaster Innenhof Weiteres großes Grundstück Landhausküche Wintergarten Kamin zum Wohnbereich Wohnbereich Dusch- und Wannenbad Mosaik im Flurbereich Wohnbereich Gäste-WC Zufahrt zum Parkplatz Zugang zu beiden Wohneinheiten im Seitenflügel Innenhof mit Blick zum Haupthaus Dachboden im Nebengebäude rechts Luftbild des gesamten Vierseithofes ?>
Wohnfläche ca. 450 m² Grundstück 4743 m² Zimmer 10 Kaufpreis 1.250.000 EUR
Objektnummer 22165006
Kaufpreis 1.250.000 EUR
Wohnfläche ca. 450 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Baujahr 2017
Nutzfläche ca. 750m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.08.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 91.30 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieser hochwertig sanierte Vierseithof im Landkreis Potsdam-Mittelmark bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Zwischen den Jahren 2015-2019 wurde diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut und präsentiert sich nun als vollendetes Gesamtpaket. Alle Dächer des gesamten Vierseithofes wurden mit Biberschwanz-Dachziegeln erneuert, die Fenster und Türen wurden ersetzt und es wurde eine neue Fußbodenheizung verbaut. Durch den Einsatz von Gauben, wurde hier mehr Licht und Weite geschaffen.
Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus bietet Ihnen großzügige ca. 190 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in drei Zimmer inkl. Wintergarten, einer hochwertigen Landhausküche, einem Dusch- und Wannenbad inkl. einem Ankleidebereich, einem Gäste-WC und einer Waschküche auf. Im Wohn- und Küchenbereich sorgt ein individuell geplanter Kamin mit Mauerstein und Kachelverkleidung in den Farben Vanille & Schamotte für eine wohlige Atmosphäre.
Im ebenfalls sanierten Dachgeschoss im Haupthaus und im sanierten Seitenflügel (links) sind zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 110 m² und 150 m² entstanden. Diese sind momentan voll vermietet und bieten Ihnen für die Zukunft eine sichere Mieteinnahme oder genügend Platz, sollten Sie diese für Ihre eigenen Wohnzwecke nutzen wollen. Beide Wohneinheiten sind separat von außen begehbar.
Auch bei den ca. 750 m² Nutzfläche in den großen Nebengebäuden wurde Wert auf Substanzerhalt und Sanierung gesetzt. Auch hier wurden neue Fußböden und neue Tore verbaut sowie die Elektrik neu verlegt. Es stehen Ihnen mehrere Räume, eine eigene Kfz-Werkstatt mit Hebebühne und eine große Halle mit ca. 10 Meter Deckenhöhe zur Verfügung.
Der gesamte Innenhof (ca. 800 m²) wurde im Jahre 2020 mit Granitsteinen ausgelegt und erweist sich als optisch sehr ansprechend, hochwertig und pflegeleicht.
Eine weiteres ca. 2.200 m² großes Grundstück befindet sich direkt hinter der Scheune und bietet weitere Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten.
Sollte Ihr Interesse an dieser einzigartigen Immobilie in ruhiger Lage geweckt sein, so melden Sie sich bitte gern bei uns.
Lage
Rosenau ist eine Gemeinde mit etwas mehr als 900 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südwestlich der Mittelstadt Brandenburg an der Havel, dem Oberzentrum der Region und etwa 50 Kilometer westlich der Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin, im äußeren westlichen Bereich der Metropolregion Berlin/Brandenburg.
Die ländliche und ruhige Lage, der direkte Bezug zur Natur, die 7 Seen rund um Brandenburg an der Havel und die Nähe zur Bundesautobahn A2 und A10 (Hannover-Berlin) machen diese Immobilie sehr interessant.
Verkehr:
Regionalbahn RE1 (ab Wusterwitz):
ca. 10 Min. bis Brandenburg Hbf
ca. 30 Min. bis Potsdam
ca. 60 Min. bis Berlin Hbf
PKW:
ca. 25 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 50 Min. bis Potsdam
ca. 60 Min. bis Berlin
Schulen im Landkreis Potsdam-Mittelmark (2017/2018)
Grundschulen: Wollin, Wusterwitz, Golzow, Brandenburg an der Havel
Oberschulen: Bad Belzig, Brück, Beelitz, Brandenburg an der Havel
Grund- und Oberschule: Ziesar, Brandenburg an der Havel
Gymnasium: Bad Belzig, Beelitz, Brandenburg an der Havel
Hochschulen: Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel
Einkaufen:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Rewe und Edeka erreichen Sie in ca. 10-15 min in Wusterwitz oder Kirchmöser.
Bäcker & Restaurants:
Wusterwitz, Kirchmöser oder Brandenburg an der Havel
Ausstattung
- Hochwertig sanierter Vierseithof
- großes Grundstück (2 Flurstücke)
- viele Nebengebäude und viel Nutzfläche
- Kfz-Werkstatt mit Hebebühne
- alle Dächer (Wohnhaus, Scheune + Seitenflügel) erneuert (Biberschwanz- Dachziegel)
- alle Wohnungen kernsaniert (Fenster, Türen, Fußbodenheizung usw.)
- 80% der Lagerräume (Seitenflügel) neue Fußböden, Elektrik, Tore usw.
- 2 neue Wohnungen im linken Seitenflügel inkl. Einbauküchen
- Mietwohnungen mit separatem Eingang und Parkplatz
- gesamter Innenhof mit Granitsteinen ausgelegt
- hochwertige Landhausküche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Wintergarten
- neue Fenster, neue Ölheizung und neue Fußböden im Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 91.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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