14798 Havelsee
Gepflegter Vierseithof mit viel Nebengelass in Stadtnähe
Titelbild-Vierseithof Ausgebautes Wohnhaus Rechter Seitenflügel inkl. Wohnhaus Innenhof Eingangsbereich im Erdgeschoss Flur im Erdgeschoss Gästezimmer im Erdgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Wohnbereich im Obergeschoss Wohnbereich mit Kamin im Obergeschoss Küchentresen und Küche im Obergeschoss Küchentresen und Essbereich im Obergeschoss Küche mit Zugang zum Balkon Balkon im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Kinderzimmer im Obergeschoss Stallgebäude Stallgebäude Bühne Grube Seitenansicht Südseite ?>
Wohnfläche ca. 267 m² Grundstück 5944 m² Zimmer 6 Kaufpreis 890.000 EUR
Objektnummer 22165016
Kaufpreis 890.000 EUR
Wohnfläche ca. 267 m²
Haustyp Bauernhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1899
Nutzfläche ca. 1770m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.01.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 129.00 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieser hochwertig sanierte Vierseithof im Landkreis Potsdam-Mittelmark bietet Ihnen unendliche Nutzungsmöglichkeiten.
Zwischen den Jahren 2000-2022 wurde diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut und präsentiert sich nun als vollendetes Gesamtpaket. Das hochwertig ausgebaute Seitengebäude bietet mit ca. 267 m² Wohnfläche und 6 Zimmern genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auf dem ca. 5.944 m² großen Grundstück befindet sich nicht nur das ausgebaute Wohnhaus sondern auch eine Scheune samt Werkstatt. Hier lassen sich Handwerkerträume verwirklichen, da bereits eine Grube mit Hebebühne vorhanden ist und somit der Arbeitsalltag auf dem Hofgelände erleichtert werden kann. In den Stallgebäuden findet man abgetrennte Doppel- und Einzelboxen welche über elektrische und beheizbare Wassertränken verfügen, angrenzend ist ein schöner Paddock platziert, welcher mit wenig Aufand auch von den Boxen zu erreichen ist.
Straßenseitig grenzt hier ein sanierungsbedürftiges Haus mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 280 m². Dieses kann durch eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung wieder zum Leben erweckt werden. Die gesamten Nutzflächen der Nebengebäuden weisen ca. 1.770 m².
Vom Innenhof des Vierseithofs betritt man den großen und offenen Eingangsbereich des Wohnhauses, welcher als Begrüßungsstätte mit zwei Eingängen sehr viel Raum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer inklusive Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizraum. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein großes, hell und modern gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum hofseitigen Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmern. Der stilvolle Kamin sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sondern grenzt den Wohnbereich vom Ess- und Küchenbereich ab. Jedoch ist diese Trennung auch durch eine Podestebene hervorgerufen.
Die Immobilie kann sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke genutzt werden.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Lage
Marzahne ist ein Ortsteil der Stadt Havelsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Land Brandenburg und Teil des Amtes Beetzsee. 2008 schloss sich der Ort freiwillig mit der Stadt Pritzerbe und den Gemeinden Briest und Hohenferchesar zur Landstadt Havelsee zusammen. In allen Gemeinden zusammen leben etwa 3000 Menschen.
Nahezu zentral in Havelsee befindet sich der Pritzerber See. Durch die Lage an der Havel und den damit verbundenen Wasssertourismus hat die Stadt eine zunehmende wirtschaftliche Bedeutung. Segelsport, Bademöglichkeiten sowie eine Wasserskistrecke befinden sich direkt im Fluss- und Seengebiet der Gemeinde. Wasserwanderungen entlang der weitgehend naturbelassenen und geschützten Unteren Havel und ihren Seitengewässern sind bei Touristen beliebt. Seit einigen Jahren werden Ausflüge und Urlaube in gemieteten führerscheinfreien Hausbooten auf dem Fluss und seinen angrenzenden Seen immer stärker angeboten und nachgefragt. Die Untere Havel ist Route verschiedener Anbieter für Flusskreuzfahrten. Entlang des Flusses befinden sich viele Ferien- und Wochenendhäuser. Seit 2009 berührt der Havelradweg den Ort.
Direkte Nachbarstädte sind Brandenburg an der Havel im Süden und die Kleinstadt Premnitz im Nordwesten. Havelsee befindet sich etwa 45 Kilometer westlich der Bundeshauptstadt Berlin und liegt fast am äußeren Rand der Metropolregion Berlin/Brandenburg.
Die eingleisige Regionalbahnlinie RB51 zwischen Brandenburg und Rathenow verläuft quer durch Havelsee und hat Haltepunkte in Pritzerbe und Fohrde. Die B101 verbindet Rathenow und Brandenburg auf direktem Wege.
Die Stadt Brandenburg an der Havel, mit allen zur Versorgung notwendigen Geschäften, ist wie auch der Brandenburger Hauptbahnhof in 10-20 min mit dem Auto zu erreichen.
Verkehr:
Regionalbahn ab Bahnhof Fohrde:
ca. 14 min bis Premnitz,
ca. 25 min bis Rathenow,
ca. 10 min bis Brandenburg Altstadt
ca. 18 min bis Brandenburg Hbf.)
Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof (RE1):
ca. 20 min bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 30 min bis Berlin Wannsee
ca. 45 min bis Berlin Zoologischer Garten
ca. 50 min bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 min bis Magdeburg Hauptbahnhof
PKW:
ca. 10 min bis Premnitz
ca. 10 min bis Brandenburg an der Havel
ca. 20 min bis Rathenow
ca. 50 min bis Potsdam
ca. 50 min bis Berlin
ca. 50 min sis Magdeburg
Ausstattung
- Baujahr um 1899
- Sanierung und Modernisierung zwischen 2000 und 2022
- ca. 267 m² Wohnfläche
- ca. 1.770 m² Nutzfläche
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnhaus im Seitenflügel
- helle Räume
- großer Wohnbereich mit Kamin
- offene Küche mit Tresen
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ölheizung
- Gas liegt an
- Straßenseitiges Haus mit ca. 280 m² Nutzfläche (sanierungsbedürftig)
- Stallgebäude inkl. Scheune, Werkstatt mit Grube und Hebebühne ca. 1.490 m² Nutzfläche
- Doppelcarport (Heuunterstand)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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